Prodej bytu 2+kk 55 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt OV 2+kk Štýřice, Brno, ulice Vinohrady s možností parkovacího stání.  Lokalita Červeného kopce umožňuje relaxaci, procházky, sport, a zároveň centrum Brna je ve vzdálenosti 10 min prostřednictvím MHD.
Byt o výměře 55 m2 je orientován na sever ložnicí a na jih obývacím pokojem. 
Byt o výměře 55 m2 je situovaný ve 2.NP cihlového domu.
Ze vstupních dveří je vchod do předsíně, odtud je vstup do koupelny s vanou, otopným žebříkem a pračkou, na wc a dále je z chodby vstup do ložnice s balkonem, a obývacího pokoje s kuchyňskou linku. Měsíční režie bytu jsou 2.727,- Kč + elektřina. K bytu je možno využít parkovací stání umístěné nad domem. 
Byt se nachází 15 min od centra města na pomezí Brna - Štýřic a Starého Brna, nedaleko Mendlova náměstí.
Koupi nemovitosti lze řešit hypotečním úvěrem, se kterým rádi poradíme. V případě potřeby umíme vyřídit hypoteční úvěr na míru kupujícím dle jejich individuálních potřeb.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (122727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: bc-marcela-leblochova

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 218 m školka 234 m lékař 341 m pošta 938 m restaurace 324 m škola 146 m obchod 719 m vlak 1844 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

122 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.92 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.83 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 338 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Červený kopec)
Nádraží: 1490 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno