Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 51,52 m² Varnsdorf, ul. Legií Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 51,52 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Legií ve Varnsdorfu. Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, nebo zajímavou příležitost k investici? Byt nabízí praktické dispoziční řešení se dvěma samostatnými pokoji, oddělenou kuchyní, předsíní, koupelnou a samostatným WC. K bytu náleží také sklepní kóje. Dispozice bytu: Pokoj – 17,28 m² Pokoj – 15,42 m² Kuchyně – 9,45 m² Předsíň – 4,25 m² Koupelna – 2,12 m² Samostatné WC – 1,15 m² Byt je ve starším stavu a nabízí možnost modernizace podle individuálních potřeb nového majitele. Je vybaven kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, plastovými okny a ústředním vytápěním. Bytový dům se nachází v prostředí s okolní zelení. Výhodou je také umístění bytu v přízemí, které ocení například zájemci preferující bydlení bez nutnosti každodenního chození do vyšších pater. Nemovitost může být vhodnou volbou pro jednotlivce, pár, menší rodinu i investora, který hledá byt s potenciálem k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91551

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.10 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.10 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
40 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.93 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 629 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Varnsdorf, poliklinika)
Nádraží
858 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec
62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Brno hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno