Prodej bytu 2+1 52 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 51,52 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Legií ve Varnsdorfu.

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, nebo zajímavou příležitost k investici?

Byt nabízí praktické dispoziční řešení se dvěma samostatnými pokoji, oddělenou kuchyní, předsíní, koupelnou a samostatným WC. K bytu náleží také sklepní kóje.

Dispozice bytu:
Pokoj – 17,28 m²
Pokoj – 15,42 m²
Kuchyně – 9,45 m²
Předsíň – 4,25 m²
Koupelna – 2,12 m²
Samostatné WC – 1,15 m²

Byt je ve starším stavu a nabízí možnost modernizace podle individuálních potřeb nového majitele. Je vybaven kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, plastovými okny a ústředním vytápěním.

Bytový dům se nachází v prostředí s okolní zelení. Výhodou je také umístění bytu v přízemí, které ocení například zájemci preferující bydlení bez nutnosti každodenního chození do vyšších pater.

Nemovitost může být vhodnou volbou pro jednotlivce, pár, menší rodinu i investora, který hledá byt s potenciálem k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 86 m školka 240 m lékař 128 m pošta 227 m restaurace 280 m škola 240 m obchod 246 m vlak 865 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

40 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.84 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.24 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 007 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Varnsdorf, poliklinika)
Nádraží: 858 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno