prodej domu 1 086 m² s pozemkem 1 269 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu pro bydlení i podnikání u přehrady, Horní Bečva Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný dům v Horní Bečvě, přímo pod hrází místní přehrady. Nemovitost, která dříve sloužila jako penzion, zaujme především ty, kteří hledají dostatek prostoru pro vlastní bydlení a zároveň chtějí pod jednou střechou rozvíjet své podnikání. Součástí domu je samostatný byt o dispozici 2+1, který nabízí zázemí pro majitele. Další prostory dávají možnost uvažovat o propojení soukromého bydlení s ubytováním hostů nebo o úpravě pro širší rodinu. Případná změna využití či rozdělení na samostatné apartmánové jednotky vyžaduje ověření technických možností a příslušná povolení. V ubytovací části se nachází celkem 14 pokojů, včetně tří rodinných apartmánů, s kapacitou 32 pevných lůžek a možností přistýlek. Každý pokoj má vlastní koupelnu. Přestože byl provoz penzionu před osmi lety ukončen, objekt je průběžně udržovaný, vybavení je zachovalé a pokoje mají novější matrace. Nový majitel tak může při plánování úprav vycházet ze stávajícího uspořádání a postupně jej přizpůsobit svým představám. V přízemí najdete prostory původní restaurace, rozdělené na dvě části s kapacitou 30 a 50 míst, na které navazuje terasa se dvěma oddělenými zónami. Tyto společenské prostory mohou být zajímavým základem pro budoucí provoz i vlastní záměr nového majitele. K dispozici je také vybavená kuchyně, sklady, prádelna a kancelář. Horní Bečva nabízí příjemné prostředí pro život i rekreaci během celého roku. Přehrada je jen pár kroků od domu, v okolí jsou turistické trasy a cyklostezky vedoucí beskydskou přírodou. V zimě můžete využít blízký lyžařský areál a běžecké trasy. Poloha na trase mezi Rožnovem pod Radhoštěm a slovenskou hranicí je výhodná také pro případné pokračování v ubytovacích či gastronomických službách. Tento dům nabízí prostor pro vlastní bydlení, podnikatelský záměr i jejich vzájemné propojení. Jeho hlavní předností je rozsah a variabilita prostor v oblíbené rekreační lokalitě. Energetický průkaz se aktuálně zpracovává, proto uvádíme energetickou třídu G. V případě zájmu o více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou. Těším se na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (18324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1086 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 430 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04948
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
18 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.04 mil. Kč
15.16 mil. – 23.81 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
22.34 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
49.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 35.19 mil. Kč (3910 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 369 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 49.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Horní Bečva, přehrada)
- Nádraží
- 6863 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |