Prodej vícegeneračního domu 1086 m², pozemek 1269 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický průkaz se aktuálně zpracovává, proto uvádíme energetickou třídu G.
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný dům v Horní Bečvě, přímo pod hrází místní přehrady. Nemovitost, která dříve sloužila jako penzion, zaujme především ty, kteří hledají dostatek prostoru pro vlastní bydlení a zároveň chtějí pod jednou střechou rozvíjet své podnikání.
Součástí domu je samostatný byt o dispozici 2+1, který nabízí zázemí pro majitele. Další prostory dávají možnost uvažovat o propojení soukromého bydlení s ubytováním hostů nebo o úpravě pro širší rodinu. Případná změna využití či rozdělení na samostatné apartmánové jednotky vyžaduje ověření technických možností a příslušná povolení.
V ubytovací části se nachází celkem 14 pokojů, včetně tří rodinných apartmánů, s kapacitou 32 pevných lůžek a možností přistýlek. Každý pokoj má vlastní koupelnu. Přestože byl provoz penzionu před osmi lety ukončen, objekt je průběžně udržovaný, vybavení je zachovalé a pokoje mají novější matrace. Nový majitel tak může při plánování úprav vycházet ze stávajícího uspořádání a postupně jej přizpůsobit svým představám.
V přízemí najdete prostory původní restaurace, rozdělené na dvě části s kapacitou 30 a 50 míst, na které navazuje terasa se dvěma oddělenými zónami. Tyto společenské prostory mohou být zajímavým základem pro budoucí provoz i vlastní záměr nového majitele. K dispozici je také vybavená kuchyně, sklady, prádelna a kancelář.
Horní Bečva nabízí příjemné prostředí pro život i rekreaci během celého roku. Přehrada je jen pár kroků od domu, v okolí jsou turistické trasy a cyklostezky vedoucí beskydskou přírodou. V zimě můžete využít blízký lyžařský areál a běžecké trasy. Poloha na trase mezi Rožnovem pod Radhoštěm a slovenskou hranicí je výhodná také pro případné pokračování v ubytovacích či gastronomických službách.
Tento dům nabízí prostor pro vlastní bydlení, podnikatelský záměr i jejich vzájemné propojení. Jeho hlavní předností je rozsah a variabilita prostor v oblíbené rekreační lokalitě.
Energetický průkaz se aktuálně zpracovává, proto uvádíme energetickou třídu G.
V případě zájmu o více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou. Těším se na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (18324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1086 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 430
Vzdálenosti
bankomat
2176 m
MHD
234 m
školka
4252 m
lékař
2164 m
pošta
2176 m
restaurace
628 m
škola
2076 m
vlak
6844 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
18 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.83 mil. Kč
25.41 mil. – 33.74 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
33.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
22.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
49.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 038 Kč/m² → 33.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 35.19 mil. Kč (3910 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 369 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 49.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31
Jedná se o rozsáhlý vícegenerační dům v Horní Bečvě, který dříve sloužil jako penzion a restaurace. Pozor na nutnost ověření technických možností a povolení pro případnou změnu využití či rozdělení na apartmány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa, sklady, prádelna, kancelář
- nutne investice
- Změna využití či rozdělení na samostatné apartmánové jednotky vyžaduje ověření technických možností a příslušná povolení.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Horní Bečva, přehrada)
- Nádraží
- 6863 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |