prodej domu 123 m² s pozemkem 127 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 123 m², Brno - Bosonohy Prodej moderní novostavby RD 3+kk, 123 m², Brno–Bosonohy, ul. Zájezdní Hledáte moderní rodinný dům v Brně se zahradou, který nabízí klidné bydlení, soukromí a zároveň zajímavou investiční příležitost? Právě takovou nemovitost Vám nyní nabízíme za atraktivní cenu 13 600 000 Kč. Jedná se o dvoupodlažní novostavbu rodinného domu o užitné ploše 123 m², situovanou v klidné ulici Zájezdní v oblíbené městské části Brno–Bosonohy. Dům je aktuálně ve fázi kolaudace a prodává se včetně moderního vybavení, díky čemuž nevyžaduje další investice do zařizování. Dispozičně je řešen jako 3+kk s možností úpravy na 4+kk, se kterou počítal již původní projekt. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, zádveří, šatna, koupelna s WC a technické zázemí. V patře jsou dva samostatné pokoje, další šatna, koupelna, samostatné WC a terasa o výměře 9,2 m². Součástí domu je také menší zahrada o ploše 35 m², praktická kůlna o velikosti 7,3 m². O komfort bydlení se stará elektrické podlahové vytápění a klimatizace. Dům navíc splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, díky čemuž jsou zde náklady na vytápění a elektřinu pouhých 3 600 měsíčně. Výjimečná cena s garantovaným příjmem z nájmu Cena 13 600 000 Kč zohledňuje specifickou podmínku prodeje – současný majitel bude nemovitost užívat ještě 15 měsíců od uzavření kupní smlouvy, přičemž bude novému vlastníkovi hradit nájemné 45 000 Kč měsíčně + energie. Za toto období tak kupující získá nájemní příjem v celkové výši 675 000 Kč. Nemovitost je proto zajímavou volbou jak pro investora, který hledá okamžitý výnos, tak pro zájemce o vlastní bydlení, kterému vyhovuje pozdější nastěhování. Lokalita Brno–Bosonohy představují příjemnou kombinaci klidného rezidenčního bydlení, blízkosti přírody a dobré dostupnosti do centra Brna. V místě najdete základní občanskou vybavenost, školu, školku i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je rovněž dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Moderní novostavba v Brně za atraktivní cenu, navíc s nájemním příjmem po dobu prvních 15 měsíců. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.60 mil. Kč (110569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 127 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 47 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39689
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.60 mil. Kč
110 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.16 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 127 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Hoštická)
- Nádraží
- 1160 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |