Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 127 m²
Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby RD 3+kk, 123 m², Brno–Bosonohy, ul. Zájezdní
Hledáte moderní rodinný dům v Brně se zahradou, který nabízí klidné bydlení, soukromí a zároveň zajímavou investiční příležitost? Právě takovou nemovitost Vám nyní nabízíme za atraktivní cenu 13 600 000 Kč.
Jedná se o dvoupodlažní novostavbu rodinného domu o užitné ploše 123 m², situovanou v klidné ulici Zájezdní v oblíbené městské části Brno–Bosonohy. Dům je aktuálně ve fázi kolaudace a prodává se včetně moderního vybavení, díky čemuž nevyžaduje další investice do zařizování.
Dispozičně je řešen jako 3+kk s možností úpravy na 4+kk, se kterou počítal již původní projekt. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, zádveří, šatna, koupelna s WC a technické zázemí. V patře jsou dva samostatné pokoje, další šatna, koupelna, samostatné WC a terasa o výměře 9,2 m².
Součástí domu je také menší zahrada o ploše 35 m², praktická kůlna o velikosti 7,3 m². O komfort bydlení se stará elektrické podlahové vytápění a klimatizace. Dům navíc splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, díky čemuž jsou zde náklady na vytápění a elektřinu pouhých 3 600 měsíčně.
Výjimečná cena s garantovaným příjmem z nájmu
Cena 13 600 000 Kč zohledňuje specifickou podmínku prodeje – současný majitel bude nemovitost užívat ještě 15 měsíců od uzavření kupní smlouvy, přičemž bude novému vlastníkovi hradit nájemné 45 000 Kč měsíčně + energie. Za toto období tak kupující získá nájemní příjem v celkové výši 675 000 Kč.
Nemovitost je proto zajímavou volbou jak pro investora, který hledá okamžitý výnos, tak pro zájemce o vlastní bydlení, kterému vyhovuje pozdější nastěhování.
Lokalita
Brno–Bosonohy představují příjemnou kombinaci klidného rezidenčního bydlení, blízkosti přírody a dobré dostupnosti do centra Brna. V místě najdete základní občanskou vybavenost, školu, školku i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je rovněž dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Moderní novostavba v Brně za atraktivní cenu, navíc s nájemním příjmem po dobu prvních 15 měsíců.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.60 mil. Kč (110569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 127 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 47.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2164 m
MHD
50 m
školka
272 m
lékař
304 m
pošta
294 m
restaurace
356 m
škola
195 m
obchod
2670 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.60 mil. Kč
110 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
7.57 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.64 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 634 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek: 127 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Hoštická)
- Nádraží
- 1160 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |