prodej domu 65 m² s pozemkem 612 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hezkého rekreačního domu se zahradou v Chrastavě Hledáte-li nemovitost pro rekreaci, případně k užívaní pro trvalé bydlení, nebo jako investici na pronajímání, tak tato nemovitost by mohla být právě pro Vás. Exkluzivně nabízíme ke koupi hezký, rekreační dům s větší zahradou, který se nachází ve velmi žádané, atraktivní lokalitě v Chrastavě, cca 7 km od Liberce. Dům byl postaven původně jako dřevná rekreační chata v 80. letech 20 st., V průběhu let proběhla částečná modernizace a v roce 2007 byla zkolaudovaná přístavba, která navazuje na původní část. Původní ráz stavby však zůstal zachován Dům má velmi příjemnou atmosféru, je útulný a v dobrém technickém stavu. Vše je plně funkční a dá se užívat okamžitě. Dispozice: dům není podsklepený. Je uzemněný na betonových patkách. V přízemí je vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a zvlášť toaleta. Po dřevěném schodišti se vchází do podkroví, kde je jeden větší pokoj (ložnice), menší pokoj a technická místnost, která je ideální pro využití jako relaxační koutek, zimní zahrada nebo prostě jen jako úložné prostory. Pozemek u domu je dobře položený, je celý v rovině, Orientovaný na východní a západní stranu. Velikostně tak akorát, dostačující k relaxaci i případnému zahradničení a kdo rád tráví čas na zahradě, může se zde realizovat dle vlastních představ. Na zahradě jsou ovocné stromy, ovocné keře (kanadské borůvky, vinná réva), místo na záhonky pro zeleninu a bylinky, ohniště, okrasné dřeviny a květiny. Dřevěný přístavek navazující na dům slouží jako úložný prostor pro dřevo a zahradní techniku a nářadí. Z domu i zahrady je příjemný výhled do okolí. Kousek od pozemku je komín, na kterém hnízdí čápi a Vy můžete pozorovat jejich hnízdění od března do srpna. Stačí si jen sednout ven pod pergolu a být tichým pozorovatelem v přímém přenosu. . Koupi této nemovitosti Vám vřele doporučuji, jedná se o hezké, klidné místo v okrajové části obce. V blízkosti přírody, lesů a přehrady. V atraktivní, oblíbené lokalitě, s dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. Do centra města Liberce 10 minut autem, do centra Chrastavy 1 minutu autem. Dům i zahrada splňují veškeré nároky příjemného bydlení a užívání. V okolí je množství přírodních i kulturních míst, která můžete navštěvovat. Nemovitost je po prodeji ihned k dispozici. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme, na míru připravíme a najdeme nejlepší možné řešení od veškerých bank na trhu. V případě zájmu o další informace, případně domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RELIA s.r.o. realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N50913
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
53 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.37 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.08 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Chrastava, Koruna)
- Nádraží
- 1493 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |