Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 612 m²
Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li nemovitost pro rekreaci, případně k užívaní pro trvalé bydlení, nebo jako investici na pronajímání, tak tato nemovitost by mohla být právě pro Vás.
Exkluzivně nabízíme ke koupi hezký, rekreační dům s větší zahradou, který se nachází ve velmi žádané, atraktivní lokalitě v Chrastavě, cca 7 km od Liberce.
Dům byl postaven původně jako dřevná rekreační chata v 80. letech 20 st., V průběhu let proběhla částečná modernizace a v roce 2007 byla zkolaudovaná přístavba, která navazuje na původní část. Původní ráz stavby však zůstal zachován
Dům má velmi příjemnou atmosféru, je útulný a v dobrém technickém stavu. Vše je plně funkční a dá se užívat okamžitě.
Dispozice: dům není podsklepený. Je uzemněný na betonových patkách. V přízemí je vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a zvlášť toaleta. Po dřevěném schodišti se vchází do podkroví, kde je jeden větší pokoj (ložnice), menší pokoj a technická místnost, která je ideální pro využití jako relaxační koutek, zimní zahrada nebo prostě jen jako úložné prostory.
Pozemek u domu je dobře položený, je celý v rovině, Orientovaný na východní a západní stranu. Velikostně tak akorát, dostačující k relaxaci i případnému zahradničení a kdo rád tráví čas na zahradě, může se zde realizovat dle vlastních představ. Na zahradě jsou ovocné stromy, ovocné keře (kanadské borůvky, vinná réva), místo na záhonky pro zeleninu a bylinky, ohniště, okrasné dřeviny a květiny. Dřevěný přístavek navazující na dům slouží jako úložný prostor pro dřevo a zahradní techniku a nářadí.
Z domu i zahrady je příjemný výhled do okolí. Kousek od pozemku je komín, na kterém hnízdí čápi a Vy můžete pozorovat jejich hnízdění od března do srpna. Stačí si jen sednout ven pod pergolu a být tichým pozorovatelem v přímém přenosu. .
Koupi této nemovitosti Vám vřele doporučuji, jedná se o hezké, klidné místo v okrajové části obce. V blízkosti přírody, lesů a přehrady. V atraktivní, oblíbené lokalitě, s dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. Do centra města Liberce 10 minut autem, do centra Chrastavy 1 minutu autem.
Dům i zahrada splňují veškeré nároky příjemného bydlení a užívání.
V okolí je množství přírodních i kulturních míst, která můžete navštěvovat.
Nemovitost je po prodeji ihned k dispozici.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme, na míru připravíme a najdeme nejlepší možné řešení od veškerých bank na trhu.
V případě zájmu o další informace, případně domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- relia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
469 m
MHD
249 m
školka
195 m
lékař
902 m
pošta
695 m
restaurace
379 m
škola
447 m
obchod
412 m
vlak
1643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
53 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.87 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
7.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 795 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:32
Předmětem je rekreační dům s přístavbou zkolaudovanou v roce 2007, vhodný i k trvalému bydlení. Nemovitost je v dobrém stavu a plně funkční bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahrada, dřevěný přístavek
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Chrastava, Koruna)
- Nádraží
- 1557 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |