Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 71 m², Praha 1 - Staré Město

Praha 1 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (223944 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: 2014
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 71 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize, Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 71 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 201-NP03646

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

223 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč

10.63 mil. – 15.47 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.71 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.05 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 072 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Staroměstská)
Nádraží: 157 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno