Prodej bytu 2+kk 71 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedna z nejprestižnějších adres historického centra Prahy, v bezprostřední blízkosti hotelu Four Seasons, Rudolfina a Vltavy. Křižovnická ulice nabízí výjimečnou polohu s pěší dostupností Karlova mostu, Staroměstského náměstí i Pařížské ulice.
V této atraktivní lokalitě nabízíme k prodeji kompletně vybavenou jednotku o ploše 71 m².
Jednotka se nachází v 1. patře historického domu s výtahem, jehož společné prostory prošly rekonstrukcí.
Interiér kombinuje moderní funkční vybavení s původními historickými prvky. Dispozice nabízí prostornou vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici, velkou koupelnu a oddělenou toaletu.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně trouby, varné desky, lednice, mrazáku a myčky nádobí. Interiér doplňují dřevěné podlahy s podlahovým vytápěním, centrální vysavač a bezpečnostní systém. Nemovitost je nabízena včetně stávajícího nábytku a vybavení dle dohody.
Okna obývacího pokoje směřují do Křižovnické ulice s výhledem na hotel Four Seasons a budovu UMPRUM. Ložnice je orientována do klidnějšího vnitrobloku.
Investiční potenciál a možnosti využití
Výjimečná poloha v historickém centru Prahy, kompletní vybavení a praktické dispoziční řešení vytvářejí zajímavé předpoklady pro investiční využití nemovitosti.
Bezprostřední okolí nabízí široký výběr restaurací, kulturních institucí, obchodů a dalších služeb. Díky centrální poloze je většina významných pražských památek dostupná pěšky.
Nemovitost představuje příležitost k získání prostoru na mimořádné adrese v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (223944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
129 m
školka
342 m
lékař
225 m
metro
114 m
pošta
760 m
restaurace
15 m
škola
55 m
obchod
626 m
vlak
1343 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
223 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.74 mil. Kč
10.22 mil. – 16.45 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.58 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 474 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 157 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |