prodej domu 123 m² s pozemkem 410 m²
Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Krajní řadový rodinný dům se zahradou, garáží, FVE a bateriovým úložištěm Bašť, Praha-východ 5+kk | 123 m² | pozemek 410 m² | garáž | terasa | pergola | bazén | PENB A Cena: 15 500 000 Kč Dům, kde se chce žít. Rodinný dům v těsném sousedství Prahy s průkazem PENB třídy A, vlastní fotovoltaickou elektrárnou a bateriovým úložištěm - energetická nezávislost není příslib. Navíc: zahrada ze tří stran, bazén, klid obce Bašť a čtvrt hodiny od metra. Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům z roku 2006 v oblíbené lokalitě Bašť. Díky krajní poloze v řadě má navíc zahradu ze tří stran, dostatek soukromí a více přirozeného světla. Energetika - PENB třídy A (44 kWh/m²/rok) + FVE s baterií Dům má vydaný průkaz PENB třídy A - mimořádně úsporná budova. K tomu navíc: FVE na střeše | 2× bateriové úložiště Dražice Trinity B58 - celková kapacita 23 kWh, využitelná 20,7 kWh, výkon 11,5 kW | Wallbox 11 kW pro elektromobil. Reálné roční náklady (doloženo vyúčtováním 9/2024–8/2025): Zálohy el. : 1 070 Kč/měs | Zálohy plyn: 1 860 Kč/měs Ostatní vybavení Klimatizace ve všech místnostech (Wi-Fi) | Elektrické bezpečnostní rolety na všech oknech | Kamerový systém | Elektrický pohon brány i garážových vrat | Krb | Odvápňovač vody | Kotel Vaillant 24 kW | Dům přísně nekuřácký Exteriér Zahrada orientovaná na jih ze tří stran | Terasa 24 m² | Prosklená veranda | Bazén LED, částečně zapuštěný | Garáž 17,5 m² s el. vraty | Parkování na pozemku Lokalita Bašť, okres Praha-východ - klidná obec u Prahy, oblíbená mezi rodinami, které hledají bydlení v klidném prostředí s rychlým napojením na hlavní město. Bez záplavového rizika. Metro Letňany 15 min, OC Globus Čakovice 10 min. Přímé autobusové spojení (PID) na metro Ládví, Brandýs n/L, Odolena Voda, Čakovice, Líbeznice, Mělník. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: 4 mateřské školky, kavárny, dětská a sportovní hřiště, obchody s potravinami, restaurace, Yard Golf Resort 3 km, Pošta Partner, sběrný dvůr. V bezprostředním okolí les Beckov - ideální pro procházky i cyklistiku. Co v obci právě vzniká nebo vzniklo: Nová základní škola Pod Beckovem (~540 žáků) - otevření 2025 Komunitní centrum se sálem na Nové Návsi - 2025 Parkourové a workout hřiště s ~50 prvky pro mládež Nové dětské hřiště v parku (Malá Bašť) Rekonstrukce ul. Hlavní - nové přechody, osvětlení, zklidnění průtahu Retail centrum s BILLOU v Líbeznicích (~1,5 km) Bohatý komunitní život - obec pořádá hudební a kulturní festival, pouť i letní kino pod širým nebem.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (117805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 323 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
117 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
9.72 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 351 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 2102 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |