Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 410 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
5+kk | 123 m² | pozemek 410 m² | garáž | terasa | pergola | bazén
Nabízíme k prodeji mimořádně úsporný krajní řadový rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Bašť, jen kousek od Prahy. Dům z roku 2006 v dobrém stavu nabízí komfortní bydlení s vlastní zahradou, garáží a moderním energetickým vybavením - fotovoltaickou elektrárnou, dvěma bateriovými úložišti a wallboxem pro nabíjení elektromobilu, které zajišťují výraznou úsporu provozních nákladů.
Díky krajní poloze v řadě má dům oproti sousedním jednotkám navíc zahradu ze tří stran, více soukromí a více přirozeného světla.
Podlahová plocha: 123 m²**
Zastavěná plocha: 94 m²
Započitatelná podlahová plocha : 145,05 m²
Pozemek celkem: cca 410 m²
Konstrukce: cihlová, smíšená
Počet podlaží: 2
Rok dokončení stavby: 2006
Ostatní plochy
Garáž - 17,5 m² (s el. poháněnými vraty a přípojkou el.)
Terasa - 24 m² (4 × 6 m), orientace zahrady na jih
Okna a zabezpečení
Patro: střešní okna Velux, všechna s roletami
Přízemí: plastová okna se žaluziemi + venkovní žaluzie
Všechna okna (patro i přízemí) opatřena elektrickými kovovými bezpečnostními roletami
Bezpečnostní kamerový systém
Elektrický pohon vjezdové brány i garážových vrat
Technické vybavení a bonusy
Fotovoltaická elektrárna na střeše
2 bateriová úložiště Dražice Trinity B58 (dohromady 4 moduly, systém DZD BAT H 5,8/B58) – celková kapacita 23 kWh, využitelná cca 20,7 kWh, nabíjecí/vybíjecí výkon 11,5 kW (max. 16,1 kW)
Wallbox pro nabíjení elektromobilu – výkon 11 kW
Reálné roční náklady na elektřinu
Díky FVE a bateriovému úložišti jsou provozní náklady na elektřinu mimořádně nízké – doloženo skutečným ročním vyúčtováním (období 1. 9. 2025 – 31. 8. 2026)
Zálohy el.: 1 070 Kč / měs
Zálohy plyn: 1 860 Kč / měs
Dále:
Krb v obývacím pokoji
Klimatizace ve všech místnostech (s možností vytápění a s dálk. ovládáním přes Wi-Fi)
Odvápňovač vody
Plynový kotel Vaillant 242/2, nominální výkon 24 kW
Centrální vytápění
Dům je a vždy byl přísně nekuřácký
Exteriér
Vlastní oplocená zahrada orientovaná na jih s dlážděnými cestami a upravenými záhony
Prosklená veranda / zimní zahrada
Prostor pro domácí mazlíčky (psí bouda
Bazén, LED osvětlený, částečně zapuštěný
Parkování na pozemku + garáž
Lokalita
Bašť, okres Praha-východ - klidná obec cca 17,6 km od Prahy, oblíbená mezi rodinami, které hledají bydlení v klidném prostředí s rychlým napojením na hlavní město. Bez záplavového rizika. Metro Letňany 15 min, OC Globus Čakovice 10 min. Přímé autobusové spojení (PID) metro Ládví, Brandýs n/L, Odolena Voda, Čakovice, Líbeznice, Mělník.
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost:
4 mateřské školky, nová základní škola, kavárny, dětská hřiště, sportovní hřiště, obchody s potravinami, restaurace (např. Restaurace La Pastorella), Yard Golf Resort 3km, vlastní Pošta Partner, sběrný dvůr a další
Bohatý komunitní život - obec Bašť pořádá v průběhu celého roku akce pro rodiny i dospělé, jako hudební a kulturní festival, pouť či letní kino pod širým nebem.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (117805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-zavoral-reality-proradost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 11
plocha zahrady (m²): 323
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
1391 m
MHD
239 m
školka
161 m
lékař
1686 m
pošta
370 m
restaurace
1235 m
škola
473 m
obchod
5548 m
vlak
2312 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 14.49 mil. Kč | -3.3 % |
| 13.09.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
117 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
10.19 mil. – 13.37 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 670 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.07 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 21.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 2113 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 14.49 mil. |
| 26.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |