Prodej pole 13154 m²
Velký Ořechov, Velký Ořechov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Ne ke všem pozemkům však vede zpevněná nebo běžně sjízdná cesta... K tomuto pozemku není zřízena trvalá služebnost cesty
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 13 154 m² v katastrálním území Velký Ořechov, okres Zlín.
Soubor tvoří celkem 8 pozemků různého charakteru. Největší část představují lesní pozemky o celkové výměře 9 723 m². Dále je součástí nabídky 2 700 m² trvalých travních porostů, 634 m² orné půdy a 97 m² ostatní plochy.
Základní informace:
Katastrální území: Velký Ořechov
Celková výměra: 13 154 m²
Počet pozemků: 8
Lesní pozemky: 9 723 m²
Trvalý travní porost: 2 700 m²
Orná půda: 634 m²
Ostatní plocha: 97 m²
U části zemědělských pozemků jsou evidovány bonitované půdně ekologické jednotky BPEJ 64941 a v menší části také BPEJ 64811.
Přístup:
K většině pozemků je přístup veden přes pozemky ve vlastnictví obce nebo státu. Ne ke všem pozemkům však vede zpevněná nebo běžně sjízdná cesta a skutečná dostupnost se může lišit podle konkrétní polohy a charakteru terénu. Jeden z lesních pozemků o výměře 1 560 m² se nachází uvnitř souvislého lesního komplexu. K tomuto pozemku není zřízena trvalá služebnost cesty; pro přístup související s lesním hospodařením se uplatní režim podle lesního zákona.
Pacht:
Ve Veřejném registru půd vedený hospodář pan Josefem Svízela, ale majitel neeviduje žádnou pachtovní smlouvu.
Soubor představuje kombinaci lesních a zemědělských pozemků v rámci jednoho katastrálního území, přičemž převážnou část celkové výměry tvoří lesní pozemky.
Parametry
- Cena
- 395 520 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 13154 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
6422 m
MHD
259 m
školka
117 m
lékař
163 m
pošta
163 m
restaurace
1954 m
škola
125 m
vlak
5020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
395 520 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
942 019 Kč
724 881 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 885 497 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
960 748 · váha 80 %
Model z dat
859 663 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 960 748 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 663 Kč (rozpětí 538 493 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 395 520 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:31
Soubor pozemků tvořený převážně lesem a zemědělskou půdou. Hlavním rizikem je absence zpevněné cesty a chybějící trvalá služebnost k jednomu z lesních pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Velký Ořechov, aut. st.)
- Nádraží
- 5027 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |