Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 6642 m²
Hořice, Hořice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je výhradně spoluvlastnický podíl o celkové velikosti 1/4 na uvedených nemovitostech, nikoliv nemovitosti jako celek.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva spoluvlastnické podíly o velikosti 1/8, které společně představují podíl 1/4 na souboru nemovitostí v obci Hořice, katastrální území Hořice u Humpolce. Součástí nemovitostí je rodinný dům a pozemky o celkové výměře 6 642 m², z nichž část je dle platného územního plánu určena k zastavění.
Rodinný dům byl postaven přibližně v roce 1996 a má zastavěnou plochu 169 m². V přízemí se nachází technické zázemí včetně garáže a kotelny. V prvním patře je bytová jednotka o dispozici 4+kk, která prošla vnitřní rekonstrukcí. Druhé patro tvoří dosud nevyužitý prostor s připravenými rozvody inženýrských sítí, který nabízí možnost vybudování další obytné jednotky.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva a tepelným čerpadlem vzduch–vzduch s venkovní jednotkou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, na zahradě se nachází také studna.
Rodinný dům stojí na souvislém pozemku o celkové výměře 2 554 m². Součástí nabídky je dále podíl na pozemku o výměře 2 697 m², který je dle platného územního plánu částečně určen k zastavění, a na pozemku o výměře 1 391 m² v blízkosti dálnice D1, vedeném jako ochranná zeleň.
Nemovitosti nabízejí zajímavý potenciál dalšího využití, zejména s ohledem na rozsah pozemků a jejich územně plánovací určení.
Předmětem prodeje je výhradně spoluvlastnický podíl o celkové velikosti 1/4 na uvedených nemovitostech, nikoliv nemovitosti jako celek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (17692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 6642 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
MHD
276 m
školka
3636 m
lékař
3797 m
pošta
3685 m
restaurace
3733 m
škola
3654 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
17 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.17 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 395 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3742 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32
Jedná se o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na rodinném domě s rozlehlými pozemky. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a nemožnost užívat nemovitost v plném rozsahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod a studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva a tepelné čerpadlo vzduch–vzduch
- rok stavby
- 1996
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Hořice, kulturní dům)
- Nádraží
- 12610 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |