Prodej domu 169 m², Hořice
Hořice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (17692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 6642 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 6 642 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 169 m²
Zastavěná plocha: 169 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
17 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
4.99 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 168 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3742 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Hořice, kulturní dům)
- Nádraží
- 12609 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |