Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horní Měcholupy, Nad přehradou, velmi pěkný byt 2+kk, 47 m2, po kompletní rekonstrukci, max. pro 2 dospělé osoby.

Byt je nezařízený nábytkem, je zde pouze velká skřín v chodbě.
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí s mrazákem.
Koupelna s vanou, přípojkou na pračku a WC.
Podlahy vinylové a dlažba. Okna plastová, orientována na jihozápad.
V bytě jsou odhlučněné stopy.

K bytu náleží sklepní kóje.
Parkování před domem.

Dům se dvěma výtahy se nachází v klidné ulici, přímo u lesoparku Hostivař. V okolí veškerá občanská vybavenost. Dobrá dostupnost MHD: metro C Háje, či metro A Skalka do 15min autobusem.

K nastěhování 1.1.2026, k prohlídkám po dohodě ihned.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 11
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 217 m školka 297 m lékař 198 m metro 2178 m pošta 561 m restaurace 404 m škola 273 m obchod 1190 m vlak 1116 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 518 Kč

17 154 – 21 637 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 593 · váha 60 %

Model z dat 19 882 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 084 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 19 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 882 Kč (rozpětí 17 036 Kč – 22 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Bolevecká)
Nádraží: 1094 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno