Prodej bytu 1+1 32 m²

Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte startovací bydlení nebo skvělou investici v žádané lokalitě Pardubic?<br />
<br />
Tento byt je ideální volbou.<br />
<br />
Světlý byt 1+1 (32 m²) v žádané lokalitě - sídliště Dubina. Byt je v původním udržovaném stavu, nově vymalován. Můžete se rovnou nastěhovat nebo si vytvořit domov dle vlastních představ.<br />
<br />
Hlavní výhodou je promyšlený prostor, kdy součástí bytu je praktická komora - tuto místnost můžete využít jako šatnu nebo o ni zvětšit koupelnu. K uskladnění věcí slouží sklep (2,9 m²) v přízemí domu a ke společnému užívání je k dispozici kolárna.<br />
<br />
Devízou jsou nízké náklady, byt se nachází v 5. NP revitalizovaného domu (fond oprav činí pouze 864 Kč/měsíc).<br />
<br />
Okna jsou plastová a směřují na severozápad, což zajišťuje příjemné světlo.<br />
Jedná se o lokalitu, kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah (MŠ, ZŠ, obchody, MHD) + bezplatné parkování přímo u domu.<br />
<br />
Pro více informací či sjednání termínu prohlídku kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (104656 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 6 m školka 158 m lékař 328 m pošta 1408 m restaurace 115 m škola 328 m obchod 2620 m vlak 2283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

104 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

3.06 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 544 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Dubina, sever)
Nádraží: 2290 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno