prodej bytu 1+1 32 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 32 m², Pardubice, ul. Josefa Janáčka Hledáte startovací bydlení nebo skvělou investici v žádané lokalitě Pardubic? Tento byt je ideální volbou. Světlý byt 1+1 (32 m²) v žádané lokalitě - sídliště Dubina. Byt je v původním udržovaném stavu, nově vymalován. Můžete se rovnou nastěhovat nebo si vytvořit domov dle vlastních představ. Hlavní výhodou je promyšlený prostor, kdy součástí bytu je praktická komora - tuto místnost můžete využít jako šatnu nebo o ni zvětšit koupelnu. K uskladnění věcí slouží sklep (2,9 m²) v přízemí domu a ke společnému užívání je k dispozici kolárna. Devízou jsou nízké náklady, byt se nachází v 5. NP revitalizovaného domu (fond oprav činí pouze 864 Kč/měsíc). Okna jsou plastová a směřují na severozápad, což zajišťuje příjemné světlo. Jedná se o lokalitu, kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah (MŠ, ZŠ, obchody, MHD) + bezplatné parkování přímo u domu. Pro více informací či sjednání termínu prohlídku kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (104656 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-959047

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

104 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

3.00 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 229 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Dubina, sever)
Nádraží: 2351 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	znovu v nabídce
01.11.2026	staženo
29.10.2026	znovu v nabídce
29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno