prodej zahrady 829 m²

Puclice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Puclice 829 m² Hledáte místo, kde vaše děti vyrostou v bezpečném a klidném prostředí? Nabízíme vám vzácnou příležitost vlastnit pozemek o rozměrech 829 m² přímo na okraji malebných Puclic. Představte si svůj nový domov v příjemném okolí, kde vás ráno probudí klid, nikoliv hluk města. Díky zastavitelnosti až 30 % zde najdete ideální prostor pro útulný rodinný dům se zahradou, která bude vaším soukromým rájem. Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi odtažitostí od shonu a výbornou dostupností všeho potřebného. Udělejte krok k realizaci svého snu o vlastním bydlení a zavolejte si o prohlídku, těším se na Vás v malebné vesničce Puclice. Technické zázemí: Možnost přivedení elektřiny v rámci investiční akce ČEZ. Pro zajištění vody a kanalizace je doporučeno řešení vlastní studny a čistírny odpadních vod (ČOV), což zaručuje maximální soběstačnost a nezávislost na obecní infrastruktuře. Ideální volba pro budoucí stavbu rodinného domu nebo jako stabilní investice do nemovitosti v rostoucím regionu. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (843 Kč/m²)
Pozemek: 829 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-238197

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	699 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	699 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.11 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.92 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 526 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:31

Stavební pozemek v obci Puclice s možností zastavěnosti až 30 procent. Nutno vyřešit inženýrské sítě včetně vlastní studny a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 1578 m (Křenovy)
Nádraží: 2076 m (Křenovy)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno