Prodej zahrady 829 m²

Puclice, Puclice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde vaše děti vyrostou v bezpečném a klidném prostředí? Nabízíme vám vzácnou příležitost vlastnit pozemek o rozměrech 829 m2 přímo na okraji malebných Puclic.

Představte si svůj nový domov v příjemném okolí, kde vás ráno probudí klid, nikoliv hluk města. Díky zastavitelnosti až 30 % zde najdete ideální prostor pro útulný rodinný dům se zahradou, která bude vaším soukromým rájem. Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi odtažitostí od shonu a výbornou dostupností všeho potřebného.

Udělejte krok k realizaci svého snu o vlastním bydlení a zavolejte si o prohlídku, těším se na Vás v malebné vesničce Puclice.

Technické zázemí: Možnost přivedení elektřiny v rámci investiční akce ČEZ. Pro zajištění vody a kanalizace je doporučeno řešení vlastní studny a čistírny odpadních vod (ČOV), což zaručuje maximální soběstačnost a nezávislost na obecní infrastruktuře.
Ideální volba pro budoucí stavbu rodinného domu nebo jako stabilní investice do nemovitosti v rostoucím regionu.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (843 Kč/m²)
Pozemek: 829 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 3602 m MHD 50 m školka 131 m lékař 3890 m pošta 3698 m restaurace 2115 m škola 3788 m vlak 2065 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	699 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	699 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

940 279 – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 854 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 838 089 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:31

Nabídka stavební zahrady na okraji Puclic s možností zastavitelnosti až 30 % pro rodinný dům. Inženýrské sítě je nutno řešit individuálně (studna, ČOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Možnost přivedení elektřiny v rámci investiční akce ČEZ, řešení vlastní studny a ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1579 m (Křenovy)
Nádraží: 2077 m (Křenovy)
Plzeň hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno