Prodej lesa 9634 m²
Hrazany, Klisinec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 9634 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jaroslav-mikulenka
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 881 083 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 414 Kč (rozpětí 443 125 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 915 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:31
Jedná se o lesní pozemek o výměře 9634 m² s mladým i starším dubovým porostem a dobrou přístupností z obecní komunikace. Pozemek nevykazuje žádná právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- mladý dubový porost, 52 let starý porost
- nutne investice
- bezplatná péče po dobu zajištění mladých porostů
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Hrazany, Klisinec)
- Nádraží
- 8254 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |