prodej lesa 9 634 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les v k.ú. Klisinec , okres Písek Lesní pozemek v k.ú. Klisinec, okres Písek. Jedná se o parcelu č. 235/5 o celkové výměře 9634m². V lese se nachází na výměře 0,53ha 2 roky starý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Zbytek porostu tvoří dubový 52 starý porost. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Pozemek je přístupný z obecní komunikace osobním automobilem a to ze dvou stran. Nachází se cca 200m od vesnice Klisinec. Možnost chov včel. 

Parametry

Cena: 240 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 9634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	240 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

940 587 Kč

rozpětí 790 166 – 2.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 884 152 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 647 765 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 821 684 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 765 Kč (rozpětí 362 370 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 821 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží: 8254 m (Milevsko)
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.00 mil. → 240 000
24.08.2026	přidáno