prodej lesa 9 634 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les v k.ú. Klisinec , okres Písek Lesní pozemek v k.ú. Klisinec, okres Písek. Jedná se o parcelu č. 235/5 o celkové výměře 9634m². V lese se nachází na výměře 0,53ha 2 roky starý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Zbytek porostu tvoří dubový 52 starý porost. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Pozemek je přístupný z obecní komunikace osobním automobilem a to ze dvou stran. Nachází se cca 200m od vesnice Klisinec. Možnost chov včel. 

Parametry

Cena: 240 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 9634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	240 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	240 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	240 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

912 081 Kč

632 620 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 857 356 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 35 %

Model z dat 651 905 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 915 230 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 651 905 Kč (rozpětí 415 333 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 915 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:03

Nabízí se lesní pozemek v k.ú. Klisinec o výměře 9634 m2 s přístupem z obecní komunikace. Pozemek disponuje jak mladým, tak starším dubovým porostem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dubový porost

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží: 8254 m (Milevsko)
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 24.00 mil. → 240 000
24.08.2026	přidáno