Prodej bytu 2+1 38 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán 2+1 po rekonstrukci v Krkonoších – Svoboda nad Úpou
Vlastní horské zázemí pro odpočinek i zajímavá investiční příležitost.
Nabízíme k prodeji útulný apartmán o dispozici 2+1 a podlahové ploše 38,5 m², který se nachází v klidné části Svobody nad Úpou – Nový Svět. Díky praktické dispozici a atraktivní poloze je ideální pro vlastní rekreaci i případné krátkodobé pronájmy.
Dispozice a vybavení
Apartmán tvoří předsíň (3,75 m²), obývací pokoj (10,55 m²), kuchyň s jídelním koutem (11,19 m²), samostatný pokoj (10,01 m²) a koupelna (2,55 m²). Samostatný pokoj nabízí výhled do zeleně a příjemné soukromí. V obývacím pokoji je možnost instalace vyklápěcího lůžka pro navýšení ubytovací kapacity.
Vytápění zajišťují elektrické programovatelné akumulační přímotopy značky HETTA, které umožňují regulaci teploty podle potřeby.
Zázemí domu:
Apartmán se nachází v menším domě s pouhými šesti jednotkami, což přispívá ke klidnému prostředí a většímu soukromí. K dispozici je společná zahrada s bazénem, dětským hřištěm a pergolou s grilem
Atraktivní lokalita po celý rok:
Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC je vzdálen přibližně 6 km a zastávka skibusu se nachází pouhých 50 metrů od domu. Okolí nabízí skvělé podmínky pro lyžování, běžkování, turistiku i cyklistiku. Nedaleké Janské Lázně lákají lázeňským centrem a aquaparkem. Ve Svobodě nad Úpou najdete také restaurace, obchody a další služby.
Apartmán je skvělou volbou pro ty, kteří hledají vlastní místo v Krkonoších pro víkendové pobyty a rodinnou dovolenou, nebo investiční příležitost v oblíbené horské lokalitě.
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120473.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
95 m
školka
1119 m
lékař
1141 m
pošta
841 m
restaurace
125 m
škola
793 m
obchod
7765 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
78 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.98 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
3.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 860 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |