prodej bytu 2+1 38 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 38m², Svoboda nad Úpou Apartmán 2+1 po rekonstrukci v Krkonoších – Svoboda nad Úpou Vlastní horské zázemí pro odpočinek i zajímavá investiční příležitost. Nabízíme k prodeji útulný apartmán o dispozici 2+1 a podlahové ploše 38,5 m², který se nachází v klidné části Svobody nad Úpou – Nový Svět. Díky praktické dispozici a atraktivní poloze je ideální pro vlastní rekreaci i případné krátkodobé pronájmy. Dispozice a vybavení Apartmán tvoří předsíň (3,75 m²), obývací pokoj (10,55 m²), kuchyň s jídelním koutem (11,19 m²), samostatný pokoj (10,01 m²) a koupelna (2,55 m²). Samostatný pokoj nabízí výhled do zeleně a příjemné soukromí. V obývacím pokoji je možnost instalace vyklápěcího lůžka pro navýšení ubytovací kapacity. Vytápění zajišťují elektrické programovatelné akumulační přímotopy značky HETTA, které umožňují regulaci teploty podle potřeby. Zázemí domu: Apartmán se nachází v menším domě s pouhými šesti jednotkami, což přispívá ke klidnému prostředí a většímu soukromí. K dispozici je společná zahrada s bazénem, dětským hřištěm a pergolou s grilem Atraktivní lokalita po celý rok: Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC je vzdálen přibližně 6 km a zastávka skibusu se nachází pouhých 50 metrů od domu. Okolí nabízí skvělé podmínky pro lyžování, běžkování, turistiku i cyklistiku. Nedaleké Janské Lázně lákají lázeňským centrem a aquaparkem. Ve Svobodě nad Úpou najdete také restaurace, obchody a další služby. Apartmán je skvělou volbou pro ty, kteří hledají vlastní místo v Krkonoších pro víkendové pobyty a rodinnou dovolenou, nebo investiční příležitost v oblíbené horské lokalitě. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N120473
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
78 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.18 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.80 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Zrekonstruovaný apartmán v Krkonoších ideální pro vlastní rekreaci i pronájem. Dům disponuje sdíleným zázemím se zahradou a bazénem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické programovatelné akumulační přímotopy HETTA
- prislusenstvi
- společná zahrada s bazénem, dětským hřištěm a pergolou
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |