prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 43 m Přecechtělova, Praha - Stodůlky Nově v nabídce byt 2+kk s užitnou plochou 43 m v ulici Převechtělova. Proč právě 2+kk v Přecechtělova: osobní vlastnictví již po rekonstrukci dispozice 2+kk | 43 m ideál pro první vlastní bydlení nebo rozumnou investici v bytě dostatek úložného prostoru ( velká vestavná skříň v chodbě) sklep cca 3 m 4. patro s výtahem okna s výhledem do vzrostlé zeleně zajišťujcí soukromí elektricky ovládané předokení rolety revitalizovaný dům s fungujícím SVJ velmi nízké provozní náklady (3.100,- bez elektřiny) bez nutných investic výborná dopravní obslužnost lokality Praha Stodůlky metro B – Lužiny v pěší dostupnosti fungující SVJ (čisté společné prostory, vstupy na čip, modernizovaný výtah ...... ) dispozice 2+kk ideální řešení jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost Prohlídky možné po domluvě. Byt je užíván vlastníkem. Preferujeme odpolední hodiny po 15:00. Ev. číslo: 657975. 

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (156977 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 43 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-657975

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

156 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.32 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 850 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno