Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově v nabídce byt 2+kk s užitnou plochou 43 m² v ulici Převechtělova. Proč právě 2+kk v Přecechtělova:
▪️ osobní vlastnictví
▪️ již po rekonstrukci
▪️ dispozice 2+kk | 43 m² ideál pro první vlastní bydlení nebo rozumnou investici
▪️ v bytě dostatek úložného prostoru ( velká vestavná skříň v chodbě)
▪️ sklep cca 3 m²
▪️ 4. patro s výtahem
▪️ okna s výhledem do vzrostlé zeleně zajišťujcí soukromí
▪️ elektricky ovládané předokení rolety
▪️ revitalizovaný dům s fungujícím SVJ
▪️ velmi nízké provozní náklady (3.100,- bez elektřiny)
▪️ bez nutných investic
▪️ výborná dopravní obslužnost lokality Praha Stodůlky
▪️ metro B – Lužiny v pěší dostupnosti
▪️ fungující SVJ (čisté společné prostory, vstupy na čip, modernizovaný výtah ......)
▪️dispozice 2+kk ideální řešení jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost 

Prohlídky možné po domluvě. Byt je užíván vlastníkem. Preferujeme odpolední hodiny po 15:00. Ev. číslo: 657975.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (156977 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: micka-reality

Vybavení a sítě

energetika: 82.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 181 m školka 236 m lékař 220 m metro 1009 m pošta 341 m restaurace 135 m škola 135 m obchod 135 m vlak 844 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

156 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.70 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.12 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 231 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 850 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno