prodej domu 150 m² s pozemkem 1 154 m²
Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 3+1, Markvartice, okres Jičín V obci Markvartice u Sobotky nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s rozsáhlým hospodářským zázemím. Nemovitost původně tvořila součást zemědělské usedlosti a je určena k rekonstrukci. Celková plocha pozemku 1154 m². Obytná část zahrnuje 3 pokoje, kuchyň, prostornou koupelnu, samostatné WC a spíž. Součástí domu je také kotelna. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. V domě jsou osazena také plastová okna s dvojskly. Hospodářské zázemí tvoří stodoly, dílny, kůlny, bývalé chlévy a skladovací prostory včetně uhelny. K dispozici je rovněž rozsáhlá, dosud nevyužívaná půda. Dům i hospodářské objekty vyžadují rekonstrukci. Rozsah vedlejších staveb nabízí možnosti využití například pro skladování, dílnu nebo vlastní hospodářské zázemí. Markvartice se nacházejí přibližně 4 km od Dolního Bousova, 6 km od Sobotky, v oblasti s okolními lesy, poli a rybníky. V dosahu jsou také Jičín 14 km a Mladá Boleslav 20 km.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ANDI REALITY - Mgr. Vladimíra Kutschková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.63 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 840 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 254 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31
Jedná se o starší rodinný dům s dispozicí 3+1 a rozsáhlým hospodářským zázemím v původním stavu. Celý komplex vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodoly, dílny, kůlny, bývalé chlévy, skladovací prostory, uhelna, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu i hospodářských objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Markvartice, pošta)
- Nádraží
- 4474 m (Sobotka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |