Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1154 m²
Markvartice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Markvartice u Sobotky nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s rozsáhlým hospodářským zázemím. Nemovitost původně tvořila součást zemědělské usedlosti a je určena k rekonstrukci. Celková plocha pozemku 1154 m2.
Obytná část zahrnuje 3 pokoje, kuchyň, prostornou koupelnu, samostatné WC a spíž. Součástí domu je také kotelna. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. V domě jsou osazena také plastová okna s dvojskly.
Hospodářské zázemí tvoří stodoly, dílny, kůlny, bývalé chlévy a skladovací prostory včetně uhelny. K dispozici je rovněž rozsáhlá, dosud nevyužívaná půda.
Dům i hospodářské objekty vyžadují rekonstrukci. Rozsah vedlejších staveb nabízí možnosti využití například pro skladování, dílnu nebo vlastní hospodářské zázemí.
Markvartice se nacházejí přibližně 4 km od Dolního Bousova, 6 km od Sobotky, v oblasti s okolními lesy, poli a rybníky. V dosahu jsou také Jičín 14 km a Mladá Boleslav 20 km.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- andi-reality-mgr-vladimira-kutschkova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4279 m
MHD
19 m
školka
249 m
lékař
4238 m
pošta
42 m
restaurace
4214 m
škola
4276 m
obchod
4253 m
vlak
4342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.53 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 176 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 254 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:31
Starší rodinný dům se zemědělským zázemím v původním stavu vyžaduje celkovou rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do celého areálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- rozsáhlé hospodářské zázemí, stodoly, dílny, kůlny, bývalé chlévy, skladovací prostory, uhelna, půda
- nutne investice
- dům i hospodářské objekty vyžadují rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Markvartice, pošta)
- Nádraží
- 4474 m (Sobotka)
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |