Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o podlahové ploše 52,3 m² s prostornou terasou 17,2 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží historického činžovního domu na pomezí Střešovic a Břevnova u známého hotelu Pyramida.

Byt je v dobrém, udržovaném stavu a lze jej užívat bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Výhodou je nový kondenzační kotel, praktická dispozice a orientace oken na východ a západ.

Hlavním benefitem je velkorysá terasa, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, odpočinek i každodenní relaxaci. Celková plocha bytu a terasy činí 69,5 m².

Nemovitost je součástí komorního projektu s 12 jednotkami. V domě se plánuje modernizace společných částí a vybudování nového výtahu.

Střešovice a Břevnov patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy 6. Nabízejí příjemné prostředí, kompletní občanskou vybavenost, blízkost zeleně a výborné tramvajové spojení do centra města.

Byt je aktuálně pronajatý s nájemní smlouvou do 15. 5. 2027. Do budoucna nabízí možnost vlastního bydlení v jedné z vyhledávaných pražských lokalit.

Byt v dobrém stavu, velká terasa a skvělá adresa. Kombinace, která stojí za osobní prohlídku.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (153484 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 119 m školka 242 m lékař 580 m metro 1586 m pošta 1241 m restaurace 112 m škola 283 m obchod 1774 m vlak 1614 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.98 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.98 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

153 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

7.83 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 930 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Na Petynce)
Nádraží: 1138 m (Petřín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno