prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 52 m², terasa 17 m² - Praha 6 Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o podlahové ploše 52,3 m² s prostornou terasou 17,2 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží historického činžovního domu na pomezí Střešovic a Břevnova u známého hotelu Pyramida. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a lze jej užívat bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Výhodou je nový kondenzační kotel, praktická dispozice a orientace oken na východ a západ. Hlavním benefitem je velkorysá terasa, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, odpočinek i každodenní relaxaci. Celková plocha bytu a terasy činí 69,5 m². Nemovitost je součástí komorního projektu s 12 jednotkami. V domě se plánuje modernizace společných částí a vybudování nového výtahu. Střešovice a Břevnov patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy 6. Nabízejí příjemné prostředí, kompletní občanskou vybavenost, blízkost zeleně a výborné tramvajové spojení do centra města. Byt je aktuálně pronajatý s nájemní smlouvou do 15. 5. 2027. Do budoucna nabízí možnost vlastního bydlení v jedné z vyhledávaných pražských lokalit. Byt v dobrém stavu, velká terasa a skvělá adresa. Kombinace, která stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (153484 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0308

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.98 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.98 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

153 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

8.41 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 956 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Malovanka)
Nádraží: 1112 m (Petřín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno