Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 363 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Láká Vás klid a atmosféra vilové čtvrti? Nabízíme moc hezké reprezentativní bydlení v okrajové části Kroměříže. Zděný dům ze 70. let je nyní přichystán pro novou rodinu, která zde jistě najde klidný prostorný domov. Nemovitost také nabízí možnost propojení bydlení s podnikáním - účetní nebo advokátní kancelář, finanční poradenství apod. Dispozice: 1.NP zádveří se šatnou kuchyně se spíží obývací pokoj samostatný pokoj koupelna se sprchou schodiště 2.NP 2 velké samostatné pokoje koupelna s vanou malý pokoj - pracovna Dům je podsklepen s východem do zahrady. V 1.PP se nachází velká skladovací místnost, technická místnost, sklep na ukládání potravin, prádelna a garáž s výjezdem z ulice. Zahrada orientovaná na západ nabízí soukromí pro odpočinek, posezení s přáteli, drobné pěstování. Dům je v původním stavu, podlahy jsou převážně betonové bez krytiny nebo parketové, okna jsou plastová nebo dřevěná. Vzhledem ke stavu vnitřních prostor, které jsou vyklizeny a připraveny k rekonstrukci, jsou některé fotky uvedeny jako vizualizace.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (27042 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
363 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1973
Podlaží
2
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 153 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1062 m MHD 148 m školka 282 m lékař 467 m pošta 989 m restaurace 451 m škola 79 m obchod 1739 m vlak 1670 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.49 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.49 mil. Kč 25.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
27 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.73 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 598 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 3.80 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Lindovka)
Nádraží
1751 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno