Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 363 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vilového rodinného domu v Kroměříži Láká Vás klid a atmosféra vilové čtvrti? Nabízíme moc hezké reprezentativní bydlení v okrajové části Kroměříže. Zděný dům ze 70. let je nyní přichystán pro novou rodinu, která zde jistě najde klidný prostorný domov. Nemovitost také nabízí možnost propojení bydlení s podnikáním - účetní nebo advokátní kancelář, finanční poradenství apod. Dispozice: 1. NP zádveří se šatnou kuchyně se spíží obývací pokoj samostatný pokoj koupelna se sprchou schodiště 2. NP 2 velké samostatné pokoje koupelna s vanou malý pokoj - pracovna Dům je podsklepen s východem do zahrady. V 1. PP se nachází velká skladovací místnost, technická místnost, sklep na ukládání potravin, prádelna a garáž s výjezdem z ulice. Zahrada orientovaná na západ nabízí soukromí pro odpočinek, posezení s přáteli, drobné pěstování. Dům je v původním stavu, podlahy jsou převážně betonové bez krytiny nebo parketové, okna jsou plastová nebo dřevěná. Vzhledem ke stavu vnitřních prostor, které jsou vyklizeny a připraveny k rekonstrukci, jsou některé fotky uvedeny jako vizualizace.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (27042 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
363 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 153 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234660

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.49 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.49 mil. Kč 25.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
27 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.57 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Lindovka)
Nádraží
1845 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno