Pronájem bytu 1+1 24 m²
Dolní Poustevna, Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a výměře 24.70 m2 na adrese Vilémovská 387, Dolní Poustevna. Bytová jendotka se nachází v přízemí nízkopodlažního bytového domu.
Byt se skládá ze samostatného pokoje, kuchyně, koupelny a odděleného WC.
Obytný pokoj je světlý, s velkým oknem, parketovou podlahou a dostatkem prostoru pro zařízení dle vlastních představ.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou v červeném provedení, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a dřezem. Praktické uspořádání kuchyňské linky nabízí pracovní plochu i úložné prostory.
Koupelna je obložena dlažbou v kombinaci oranžové a bílé barvy, disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem, topným žebříkem a pračkou. WC je umístěno samostatně, což zvyšuje komfort bydlení.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenou kuchyní a obytným pokojem.
Nemovitost se nachází v Dolní Poustevně, v malebné oblasti Šluknovského výběžku, která je charakteristická okolní přírodou, lesy a příjemným prostředím menšího města. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo ruch velkých měst a oceňují blízkost přírody.
Dolní Poustevna se nachází v bezprostřední blízkosti hranic s Německem, což představuje zajímavou výhodu také pro osoby dojíždějící za prací do zahraničí. Okolí nabízí možnosti procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat.
Čisté nájemné: 6 500,- Kč
Zálohy:
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 500,- Kč
Energie spol. prostor: 150,- Kč
Topení: 1 500,- Kč
Úklid spol. prostor: 250,- Kč
Elektřina v bytě: 1 100,- Kč
Celkem zálohy za 1 osobu: 4 000,- Kč
Každá další osoba: 1 000,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 10 500,- Kč
Kauce: 13 000,- Kč
Provize: 6 000,- Kč
Hledáme slušné a pracující nájemníky bez EXE, se zájmem o dlouhodobý pronájem.
Nyní v řešení možnost převodu elektřiny na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- spravujeme-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
313 m
školka
486 m
lékař
1346 m
pošta
207 m
restaurace
75 m
škola
76 m
vlak
671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 500 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 951 Kč
4 395 – 5 456 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
3 634 · váha 54 %
Model z dat
6 520 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8 014 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 3 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 520 Kč (rozpětí 5 566 Kč – 7 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 8 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 660 m (Dolní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |