pronájem bytu 1+1 25 m²
Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, Vilémovská 387, Dolní Poustevna Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a výměře 24.70 m² na adrese Vilémovská 387, Dolní Poustevna. Bytová jendotka se nachází v přízemí nízkopodlažního bytového domu. Byt se skládá ze samostatného pokoje, kuchyně, koupelny a odděleného WC. Obytný pokoj je světlý, s velkým oknem, parketovou podlahou a dostatkem prostoru pro zařízení dle vlastních představ. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou v červeném provedení, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a dřezem. Praktické uspořádání kuchyňské linky nabízí pracovní plochu i úložné prostory. Koupelna je obložena dlažbou v kombinaci oranžové a bílé barvy, disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem, topným žebříkem a pračkou. WC je umístěno samostatně, což zvyšuje komfort bydlení. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenou kuchyní a obytným pokojem. Nemovitost se nachází v Dolní Poustevně, v malebné oblasti Šluknovského výběžku, která je charakteristická okolní přírodou, lesy a příjemným prostředím menšího města. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo ruch velkých měst a oceňují blízkost přírody. Dolní Poustevna se nachází v bezprostřední blízkosti hranic s Německem, což představuje zajímavou výhodu také pro osoby dojíždějící za prací do zahraničí. Okolí nabízí možnosti procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat. Čisté nájemné: 6 500,- Kč Zálohy: Teplá voda: 500,- Kč Studená voda: 500,- Kč Energie spol. prostor: 150,- Kč Topení: 1 500,- Kč Úklid spol. prostor: 250,- Kč Elektřina v bytě: 1 100,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 4 000,- Kč Každá další osoba: 1 000,- Kč Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 10 500,- Kč Kauce: 13 000,- Kč Provize: 6 000,- Kč Hledáme slušné a pracující nájemníky bez EXE, se zájmem o dlouhodobý pronájem. Nyní v řešení možnost převodu elektřiny na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 6 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 13 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1608
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 500 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 936 Kč
4 390 – 5 412 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
3 875 · váha 54 %
Model z dat
6 156 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8 599 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 3 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 156 Kč (rozpětí 5 256 Kč – 7 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 8 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 660 m (Dolní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |