Pronájem bytu 2+1 59 m²
Dolní Poustevna, Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 s lodžií a výměře 59 m2 na adrese Vilémovská 387, Dolní Poustevna. Bytová jednotka se nachází v 1, patře nízkopodlažního bytového domu.
Byt nabízí praktické uspořádání místností, dostatek přirozeného světla a částečné vybavení.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s velkými okny, která zajišťují dostatek denního světla. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon s výhledem do okolí. Okna jsou vybavena roletami den a noc. Další pokoj je samostatný, bez nábytku, a lze jej využít jako ložnici nebo dětský pokoj.
Kuchyně vybavena moderní kuchyňskou linkou v šedém provedení s pracovní deskou v dekoru dřeva. Součástí vybavení je elektrická varná deska, vestavěná trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a myčka na nádobí. Nechybí ani další pracovní plocha se zásuvkami a otevřenými policemi, kterou lze využít také jako jídelní kout.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, umyvadlem a pračkou. Samostatné WC zajišťuje větší pohodlí při každodenním užívání. Koupelna i toaleta jsou obloženy barevnými keramickými obklady v kombinaci modré, zelené a žluté.
V obytných místnostech jsou podlahy v dekoru dřeva, v kuchyni a koupelně je keramická dlažba. Byt nabízí příjemné a světlé prostory s možností zařízení podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází v Dolní Poustevně, v malebné oblasti Šluknovského výběžku, která je charakteristická okolní přírodou, lesy a příjemným prostředím menšího města. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo ruch velkých měst a oceňují blízkost přírody.
Dolní Poustevna se nachází v bezprostřední blízkosti hranic s Německem, což představuje zajímavou výhodu také pro osoby dojíždějící za prací do zahraničí. Okolí nabízí možnosti procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry i menší rodinu, kteří hledají příjemné bydlení s dostatkem prostoru, lodžií a krásným výhledem do zeleně.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rádi Vám byt osobně představíme.
Čisté nájemné: 11 000,- Kč
Zálohy:
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 500,- Kč
Energie spol. prostor: 150,- Kč
Topení: 2 500,- Kč
Úklid spol. prostor: 250,- Kč
Celkem zálohy za 1 osobu: 3 900,- Kč
Každá další osoba: 1 000,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 14 900,- Kč
Kauce: 22 000,- Kč
Provize: 6 000,- Kč
Energie se přepisují na nájemníka.
Hledáme slušné a pracující nájemníky bez EXE, se zájmem o dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- spravujeme-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
313 m
školka
486 m
lékař
1346 m
pošta
207 m
restaurace
75 m
škola
76 m
vlak
671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 601 Kč
7 758 – 9 405 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
7 806 · váha 61 %
Model z dat
9 543 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 702 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 7 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 543 Kč (rozpětí 8 147 Kč – 11 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 660 m (Dolní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |