pronájem bytu 2+1 59 m²
Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, Vilémovská 387, Dolní Poustevna Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 s lodžií a výměře 59 m² na adrese Vilémovská 387, Dolní Poustevna. Bytová jednotka se nachází v 1, patře nízkopodlažního bytového domu. Byt nabízí praktické uspořádání místností, dostatek přirozeného světla a částečné vybavení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s velkými okny, která zajišťují dostatek denního světla. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon s výhledem do okolí. Okna jsou vybavena roletami den a noc. Další pokoj je samostatný, bez nábytku, a lze jej využít jako ložnici nebo dětský pokoj. Kuchyně vybavena moderní kuchyňskou linkou v šedém provedení s pracovní deskou v dekoru dřeva. Součástí vybavení je elektrická varná deska, vestavěná trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a myčka na nádobí. Nechybí ani další pracovní plocha se zásuvkami a otevřenými policemi, kterou lze využít také jako jídelní kout. Koupelna je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, umyvadlem a pračkou. Samostatné WC zajišťuje větší pohodlí při každodenním užívání. Koupelna i toaleta jsou obloženy barevnými keramickými obklady v kombinaci modré, zelené a žluté. V obytných místnostech jsou podlahy v dekoru dřeva, v kuchyni a koupelně je keramická dlažba. Byt nabízí příjemné a světlé prostory s možností zařízení podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v Dolní Poustevně, v malebné oblasti Šluknovského výběžku, která je charakteristická okolní přírodou, lesy a příjemným prostředím menšího města. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo ruch velkých měst a oceňují blízkost přírody. Dolní Poustevna se nachází v bezprostřední blízkosti hranic s Německem, což představuje zajímavou výhodu také pro osoby dojíždějící za prací do zahraničí. Okolí nabízí možnosti procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry i menší rodinu, kteří hledají příjemné bydlení s dostatkem prostoru, lodžií a krásným výhledem do zeleně. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rádi Vám byt osobně představíme. Čisté nájemné: 11 000,- Kč Zálohy: Teplá voda: 500,- Kč Studená voda: 500,- Kč Energie spol. prostor: 150,- Kč Topení: 2 500,- Kč Úklid spol. prostor: 250,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 3 900,- Kč Každá další osoba: 1 000,- Kč Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 14 900,- Kč Kauce: 22 000,- Kč Provize: 6 000,- Kč Energie se přepisují na nájemníka. Hledáme slušné a pracující nájemníky bez EXE, se zájmem o dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 6 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 22 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1609
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 659 Kč
7 814 – 9 442 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
8 040 · váha 61 %
Model z dat
9 285 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 293 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 8 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 285 Kč (rozpětí 7 927 Kč – 10 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 20 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 660 m (Dolní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |