prodej stavebního pozemku 9 131 m²
Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení, 9131 m², Kučerov Vítejte v Kučerově, necelých 9 km od Vyškova a zhruba 35 km od Brna. Právě tady pro Vás mám pozemek o výměře 9 131 m², který nabízí vzácnou kombinaci: klidnou lokalitu na okraji obce, výrazný potenciál do budoucna a snadnou dostupnost do Vyškova i dálnici D1. Perspektivní územní plán Zhruba třetina pozemku leží v zastavitelné ploše BI 4, určené pro bydlení v rodinných domech. Tato plocha se již rozvíjí. Na sousedním pozemku, který spadá do stejné rezervy pro bydlení již stojí rodinný dům. Samotný nabízený pozemek je nezastavěný, volný a připravený pro Vaše plány. Pozemek je napojen dle katastru ze dvou stran k pomyslným obecním cestám. Územní plán pro plochy BI umožňuje mimo jiné: bydlení v rodinných domech, základní občanskou vybavenost (maloobchod, stravování, ubytování, nerušící služby), související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejná prostranství. Zástavba je možná až do 2 nadzemních podlaží. Intenzita využití stavebního pozemku činí 50 % u pozemků do 500 m², 40 % u pozemků 500–1000 m² a 30 % u pozemků 1000–2000 m². Sítě na dosah, volná plocha bez omezení Zemní vedení NN (EG. D) zasahuje k okraji pozemku v severozápadním cípu, což usnadňuje budoucí připojení. Zároveň je vše potřebné na dosah. Podél přístupové komunikace vede středotlaký plynovod, vodovod, kanalizace, telekomunikační vedení i veřejné osvětlení. Pozemek osloví investory, stavební firmy i soukromé zájemce. Vidíte zde jedno rodinné sídlo například s výběhem pro koně, nebo komerční výstavbu? Díky velké výměře a různým možnostem využití máte na výběr. Důležité informace Pozemek je pronajat zemědělskému subjektu formou pachtu. Pozemek je zatížen věcným břemenem zřizování a provozování vedení ve prospěch EG. D. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Video i fotografie obsahují vizualizace vytvořené za pomocí AI. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (766 Kč/m²)
- Pozemek
- 9131 m²
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
1.50 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
673 197 · váha 35 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.54 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 673 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 694 nabídek stejného druhu → 17.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1978 m (Bohdalice-Pavlovice)
- Nádraží
- 6930 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |