Prodej stavebního pozemku 9131 m²
Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek je pronajat zemědělskému subjektu formou pachtu.
- vecne bremeno — Pozemek je zatížen věcným břemenem zřizování a provozování vedení ve prospěch EG.D.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Kučerově, necelých 9 km od Vyškova a zhruba 35 km od Brna. Právě tady pro Vás mám pozemek o výměře 9 131 m², který nabízí vzácnou kombinaci: klidnou lokalitu na okraji obce, výrazný potenciál do budoucna a snadnou dostupnost do Vyškova i dálnici D1.
Perspektivní územní plán
Zhruba třetina pozemku leží v zastavitelné ploše BI 4, určené pro bydlení v rodinných domech. Tato plocha se již rozvíjí. Na sousedním pozemku, který spadá do stejné rezervy pro bydlení již stojí rodinný dům. Samotný nabízený pozemek je nezastavěný, volný a připravený pro Vaše plány. Pozemek je napojen dle katastru ze dvou stran k pomyslným obecním cestám.
Územní plán pro plochy BI umožňuje mimo jiné:
bydlení v rodinných domech,
základní občanskou vybavenost (maloobchod, stravování, ubytování, nerušící služby),
související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejná prostranství.
Zástavba je možná až do 2 nadzemních podlaží. Intenzita využití stavebního pozemku činí 50 % u pozemků do 500 m², 40 % u pozemků 500–1000 m² a 30 % u pozemků 1000–2000 m².
Sítě na dosah, volná plocha bez omezení
Zemní vedení NN (EG.D) zasahuje k okraji pozemku v severozápadním cípu, což usnadňuje budoucí připojení. Zároveň je vše potřebné na dosah. Podél přístupové komunikace vede středotlaký plynovod, vodovod, kanalizace, telekomunikační vedení i veřejné osvětlení.
Pozemek osloví investory, stavební firmy i soukromé zájemce. Vidíte zde jedno rodinné sídlo například s výběhem pro koně, nebo komerční výstavbu? Díky velké výměře a různým možnostem využití máte na výběr.
Důležité informace
Pozemek je pronajat zemědělskému subjektu formou pachtu. Pozemek je zatížen věcným břemenem zřizování a provozování vedení ve prospěch EG.D.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Video i fotografie obsahují vizualizace vytvořené za pomocí AI.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (766 Kč/m²)
- Pozemek
- 9131 m²
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6077 m
MHD
192 m
školka
277 m
lékař
2706 m
pošta
59 m
restaurace
59 m
škola
1606 m
obchod
5580 m
vlak
6742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.21 mil. Kč
7.54 mil. – 22.96 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
16.52 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
22.07 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 810 Kč/m² → 16.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 22.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32
Rozlehlý pozemek v Kučerově, jehož část je určena územním plánem k zástavbě rodinnými domy. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou a věcným břemenem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod na dosah
- odpady
- kanalizace na dosah
- nutne investice
- vybudování přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 1978 m (Bohdalice-Pavlovice)
- Nádraží
- 6930 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |