prodej domu 176 m² s pozemkem 1 427 m²
Hospříz · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk se stodolou, garáží a prázdnou půdou vhodnou k vestavbě 5 minut od JH Máme tady něco, co se neobjevuje každý týden - a sice prostorný rodinný dům s dispozicí 5+kk s velkou půdou (230 m²), garáží, uzavřeným dvorem s pozemkem o celkové ploše 1321m² a stodolou. A navíc jen 5 minut autem od Jindřichova Hradce uprostřed obce Hospříz. Dům z 60. let minulého století prošel částečnou rekonstrukcí - nová střecha s impozantním krovem vhodným k vybudování obytného podkroví, nová kuchyně a obývací pokoj s krbovými kamny a podlahovým vytápěním, plastová okna, solární střešní panely, kotel na tuhá paliva se zásobníkem. Dispozice se všemi neprůchozími pokoji a centrální chodbou se úplně nabízí k přebudování nemovitosti na vícegenerační dům anebo ideálně penzion. To podtrhuje uzavřený dvůr s absolutním soukromím, kde ze stodoly můžete udělat hospodu anebo místnost pro konání různých akcí a v přední části dvora se vejde několik aut. V zádní části dvora na jeho západní straně se zase nabízí spoustu místa na pergolu nebo zahradní domek, A pokud byste potřebovali více pozemku na Vaše plány, je zde možnost přikoupit stavební parcelu za domem, která s ním tvoří souvislý celek a má 1073 m². Dům je napojen na obecní vodovod, je možné připojit i na kanalizaci (doposud řešeno septikem). Velká variabilita, co se týká účelu domu rodinný nebo bytový dům) a také jeho velmi dobrá dostupnost do okresního města společně s občanskou vybaveností obce z této nemovitosti dělá velmi zajímavou nabídku, tak se přijeďte přesvědčit na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (39773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 560 m 2
Číslo zakázky: IDNES-084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
39 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
10.79 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 505 Kč/m² → 14.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 527 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32
Jde o částečně zrekonstruovaný rodinný dům z 60. let v Hospřízi s rozsáhlým zázemím včetně stodoly a půdy vhodné k vestavbě. Dům má sice novou střechu a část topení, ale vyžaduje další investice a doposud využívá septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik (možnost připojení na kanalizaci)
- topeni
- kotel na tuhá paliva se zásobníkem, krbová kamna, podlahové vytápění
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- stodola, garáž, půda 230 m², uzavřený dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Hospříz, host.)
- Nádraží
- 1327 m (Blažejov)
- České Budějovice
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |