Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1427 m²
Hospříz, Hospříz · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme tady něco, co se neobjevuje každý týden - a sice prostorný rodinný dům s dispozicí 5+kk s velkou půdou (230 m2), garáží, uzavřeným dvorem s pozemkem o celkové ploše 1321m2 a stodolou. A navíc jen 5 minut autem od Jindřichova Hradce uprostřed obce Hospříz. Dům z 60. let minulého století prošel částečnou rekonstrukcí - nová střecha s impozantním krovem vhodným k vybudování obytného podkroví, nová kuchyně a obývací pokoj s krbovými kamny a podlahovým vytápěním, plastová okna, solární střešní panely, kotel na tuhá paliva se zásobníkem. Dispozice se všemi neprůchozími pokoji a centrální chodbou se úplně nabízí k přebudování nemovitosti na vícegenerační dům anebo ideálně penzion. To podtrhuje uzavřený dvůr s absolutním soukromím, kde ze stodoly můžete udělat hospodu anebo místnost pro konání různých akcí a v přední části dvora se vejde několik aut. V zádní části dvora na jeho západní straně se zase nabízí spoustu místa na pergolu nebo zahradní domek, A pokud byste potřebovali více pozemku na Vaše plány, je zde možnost přikoupit stavební parcelu za domem, která s ním tvoří souvislý celek a má 1073 m2. Dům je napojen na obecní vodovod, je možné připojit i na kanalizaci (doposud řešeno septikem). Velká variabilita, co se týká účelu domu rodinný nebo bytový dům) a také jeho velmi dobrá dostupnost do okresního města společně s občanskou vybaveností obce z této nemovitosti dělá velmi zajímavou nabídku, tak se přijeďte přesvědčit na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (39773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 900
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 560
Vzdálenosti
bankomat
4868 m
MHD
177 m
školka
233 m
lékař
4820 m
pošta
1579 m
restaurace
182 m
škola
4711 m
obchod
4596 m
vlak
3294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
39 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
9.72 mil. – 11.81 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 731 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 19.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 527 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32
Prostorný rodinný dům 5+kk z 60. let po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolou v Hospřízi. Dům má nový krov a střechu, ale vyžaduje další investice a napojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva se zásobníkem, krbová kamna a podlahové vytápění
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- velká půda, garáž, uzavřený dvůr, stodola, solární střešní panely
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, vybudování obytného podkroví, připojení na kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Hospříz, host.)
- Nádraží
- 1327 m (Blažejov)
- České Budějovice
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |