Prodej zahrady 451 m²

Chlumec, Střížovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 451 m² ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě Střížovice u Ústí nad Labem, situovaný v uzavřené zahrádkářské kolonii obklopené zelení a přírodou. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a nachází se v oblasti zahrad, kde je možné za splnění aktuálních stavebních a územně plánovacích podmínek vybudovat rekreační chatu. Velkou předností je možnost připojení elektřiny a dostupnost sezónní vody přímo na hranici pozemku. Pozemek je mírně svažitý, částečně upravený a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i realizaci vlastního rekreačního zázemí. Jedinečným benefitem je nádherný panoramatický výhled do širokého okolí, na okolní kopce a malebnou krajinu. Uzavřená zahrádkářská kolonie poskytuje příjemné soukromí, minimum ruchu a ideální prostředí pro víkendový odpočinek i trávení volného času s rodinou. Přístup k pozemku je zajištěn po cestě procházející kolonií. Díky atraktivní poloze, krásným výhledům a příjemné atmosféře představuje tato nabídka zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo k relaxaci v přírodě. Pozemky v této vyhledávané lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 689 000 Kč (1528 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: hanauer-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1466 m MHD 1261 m školka 1384 m lékař 1050 m pošta 1483 m restaurace 1456 m škola 1370 m obchod 1466 m vlak 3279 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	689 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	689 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

689 000 Kč

1 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

920 799 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 1.46 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 244 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 935 662 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 689 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32

Jedná se o udržovaný zahrádkářský pozemek v mírném svahu s krásným výhledem v obci Chlumec. Pozor na to, že stavba je možná pouze za splnění územně plánovacích podmínek a voda je pouze sezónní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: sezónní voda na hranici pozemku
prislusenstvi: možnost vybudovat rekreační chatu

Dostupnost

Zastávka: 1259 m (Předlická)
Nádraží: 3271 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.10.2026	přidáno