Nemovitosti

prodej zahrady 451 m²

Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 451m², Střížovice - Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 451 m² ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě Střížovice u Ústí nad Labem, situovaný v uzavřené zahrádkářské kolonii obklopené zelení a přírodou. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a nachází se v oblasti zahrad, kde je možné za splnění aktuálních stavebních a územně plánovacích podmínek vybudovat rekreační chatu. Velkou předností je možnost připojení elektřiny a dostupnost sezónní vody přímo na hranici pozemku. Pozemek je mírně svažitý, částečně upravený a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i realizaci vlastního rekreačního zázemí. Jedinečným benefitem je nádherný panoramatický výhled do širokého okolí, na okolní kopce a malebnou krajinu. Uzavřená zahrádkářská kolonie poskytuje příjemné soukromí, minimum ruchu a ideální prostředí pro víkendový odpočinek i trávení volného času s rodinou. Přístup k pozemku je zajištěn po cestě procházející kolonií. Díky atraktivní poloze, krásným výhledům a příjemné atmosféře představuje tato nabídka zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo k relaxaci v přírodě. Pozemky v této vyhledávané lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
689 000 Kč (1528 Kč/m²)
Pozemek
451 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1433

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 689 000 Kč 25.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 689 000 Kč 25.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
689 000 Kč
1 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
854 933 Kč
744 344 – 977 113 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 637 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 871 354 · váha 80 %
Model z dat 803 187 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 847 871 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 932 Kč/m² → 871 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 803 187 Kč (rozpětí 511 716 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 847 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 689 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32

Jde o prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost v zahrádkářské kolonii v Ústí nad Labem - Střížovicích s možností výstavby chaty. Voda je na hranici pozemku pouze sezónní.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
sezónní voda
prislusenstvi
panoramatický výhled

Dostupnost

Zastávka
1259 m (Předlická)
Nádraží
3271 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 2 přestupy
Liberec
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
České Budějovice
205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno