Pronájem bytu 3+1 180 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář 100klíčů Vám nabízí k pronájmu výjimečný, nově dokončený byt o dispozici 3+1 a velkorysé užitné ploše 180 m² s terasou (13,2 m²). Tento jedinečný prostor se nachází ve 4. nadzemním podlaží historického domu na adrese Všehrdova 10, Praha 1 – Malá Strana.
Byt v sobě spojuje neopakovatelnou atmosféru historického centra s absolutním klidem, soukromím a špičkovým moderním komfortem. Z celého bytu i terasy jsou nádherné výhledy na Kampu, Pražský hrad a Petřín.
Máte jedinečnou možnost stát se jeho prvními obyvateli a doladit si poslední detaily (např. osvětlení) zcela podle svého vkusu. Obývací pokoj navíc nabízí přípravu pro krb, který interiéru dodá ještě hřejivější atmosféru.
Maximální pohodlí po celý rok zajišťuje klimatizace, rekuperace vzduchu a podlahové vytápění.
V domě je k dispozici výtah, k samotnému podkrovnímu bytu pak vede již jen několik posledních schodů.
Ulice Všehrdova patří k nejkouzelnějším a nejklidnějším koutům Malé Strany. V těsné blízkosti najdete park Kampa, břeh Vltavy s Čertovkou, romantické uličky, kompletní občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost.
Finanční podmínky:
• Nájemné: 70 000 Kč / měsíc + poplatky + energie
• Vratná jistota (kauce): 70 000 Kč
• Provize RK: 70 000 Kč včetně DPH
Pokud hledáte bydlení, kde se potkává historie s moderním luxusem a geniem loci staré Prahy, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 100-klicu
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
429 m
školka
324 m
lékař
148 m
metro
959 m
pošta
652 m
restaurace
45 m
škola
218 m
obchod
834 m
vlak
1700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 590 Kč
66 101 – 98 530 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
77 638 · váha 48 %
Model z dat
85 397 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
61 168 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 77 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 397 Kč (rozpětí 72 903 Kč – 98 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 61 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Újezd)
- Nádraží
- 212 m (Újezd)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |