prodej bytu 5+kk 115 m²
Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu (1/3 domu) 5+kk s velkou zahradou, Unhošť prodej prostorného byt (domu) 5+kk o výměře 115 m s vlastní zahradou 605 m, terasou a krytým parkovacím stáním až pro tři vozidla. Nemovitost se nachází v nově vystavěné lokalitě na kraji obce Unhošť, v nádherném klidném prostředí, obklopeném lesy. Byt je součástí trojdomu, kde díky promyšlenému uspořádání nabízí naprosté soukromí a vytváří dojem samostatného rodinného bydlení. Přízemí: Prostorná vstupní chodba s vestavným místem pro spíž či šatnu Pracovna / pokoj pro hosty Koupelna se sprchovým koutem a technickým zázemím Obývací pokoj s velkoformátovými okny, kuchyňským koutem vybaveným moderními spotřebiči a přímým vstupem na zahradu Patro: Ložnice Šatna Koupelna s vanou Dva dětské pokoje – každý s vlastním vstupem na společný balkon Technické vybavení: Elektrické podlahové vytápění Inteligentní elektroinstalace Klimatizace s možností chlazení, topení i odvlhčováním Příprava na venkovní žaluzie a fotovoltaiku Kombinace dřevěných podlah a dlažby; v koupelnách betonová stěrka v kombinaci s dřevěným dubovým obložením Optický internet Měsíční náklady cca 6 000,- Zahrada a exteriér: K bytu náleží vlastní zahrada o velikosti cca 605 m s jižní orientací, kde naleznete prostornou dřevěno-kamennou terasu, předpřípravu pro venkovní kuchyň či další posezení, zděný zahradní domek s průchodem do krytého parkovacího stání a retenční nádrž. Po obvodu pozemku je vysazený živý plot z bobkovišní. Zahrada je z velké části dokončená, ale stále nabízí prostor pro dokončení podle vlastních představ. Lokalita Obec Unhošť poskytuje kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, lékař, pošta, potraviny a další obchody a služby. Pro další vyžití je možné zajet do nedalekého Kladna (cca 10 minut jízdy), Prahy (cca 20 minut jízdy) či Berouna (cca 15 minut jízdy). Pár minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka se spojením do Unhoště, Kladna či do Berouna. Okolní lesy vybízejí k procházkám, sportu, rodinným výletům i návštěvám několika oblíbených restaurací v okolí. Ev. číslo: 657930.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (116435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 115 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-657930
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
116 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
8.19 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
10.73 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 290 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
- Nádraží
- 4638 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |