Prodej bytu 5+kk 115 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného byt (domu) 5+kk o výměře 115 m² s vlastní zahradou 605 m², terasou a krytým parkovacím stáním až pro tři vozidla.
Nemovitost se nachází v nově vystavěné lokalitě na kraji obce Unhošť, v nádherném klidném prostředí, obklopeném lesy. Byt je součástí trojdomu, kde díky promyšlenému uspořádání nabízí naprosté soukromí a vytváří dojem samostatného rodinného bydlení.
Přízemí:
⦁ Prostorná vstupní chodba s vestavným místem pro spíž či šatnu
⦁ Pracovna / pokoj pro hosty
⦁ Koupelna se sprchovým koutem a technickým zázemím
⦁ Obývací pokoj s velkoformátovými okny, kuchyňským koutem vybaveným moderními spotřebiči a přímým vstupem na zahradu
Patro:
⦁ Ložnice
⦁ Šatna
⦁ Koupelna s vanou
⦁ Dva dětské pokoje – každý s vlastním vstupem na společný balkon
Technické vybavení:
⦁ Elektrické podlahové vytápění
⦁ Inteligentní elektroinstalace
⦁ Klimatizace s možností chlazení, topení i odvlhčováním
⦁ Příprava na venkovní žaluzie a fotovoltaiku
⦁ Kombinace dřevěných podlah a dlažby; v koupelnách betonová stěrka v kombinaci s dřevěným dubovým obložením
⦁ Optický internet
Měsíční náklady cca 6 000,-
Zahrada a exteriér:
K bytu náleží vlastní zahrada o velikosti cca 605 m² s jižní orientací, kde naleznete prostornou dřevěno-kamennou terasu, předpřípravu pro venkovní kuchyň či další posezení, zděný zahradní domek s průchodem do krytého parkovacího stání a retenční nádrž. Po obvodu pozemku je vysazený živý plot z bobkovišní.
Zahrada je z velké části dokončená, ale stále nabízí prostor pro dokončení podle vlastních představ.
Lokalita
Obec Unhošť poskytuje kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, lékař, pošta, potraviny a další obchody a služby. Pro další vyžití je možné zajet do nedalekého Kladna (cca 10 minut jízdy), Prahy (cca 20 minut jízdy) či Berouna (cca 15 minut jízdy). Pár minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka se spojením do Unhoště, Kladna či do Berouna.
Okolní lesy vybízejí k procházkám, sportu, rodinným výletům i návštěvám několika oblíbených restaurací v okolí. Ev. číslo: 657930.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (116435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
garáž
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
3256 m
MHD
380 m
školka
1536 m
lékař
2983 m
pošta
3087 m
restaurace
806 m
škola
2995 m
obchod
5988 m
vlak
4633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
116 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
8.66 mil. – 11.77 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
8.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.23 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
12.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 175 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
- Nádraží
- 4609 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |