prodej domu 677 m² s pozemkem 3 490 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Villa Irma vila z počátku 20. století, tři byty, pozemek 3 490 m², Nový Bor Villa Irma — vila z počátku 20. století, tři byty, pozemek 3 490 m², Nový Bor – Arnultovice Nabízíme k prodeji Villu Irmu v Arnultovicích u Nového Boru — zděnou vilu o čtyřech podlažích se třemi samostatnými byty a zázemím, na velkorysém a kompletně oploceném pozemku o výměře 3 490 m². Nemovitost tohoto typu se na Novoborsku dostane na trh jednou za několik let. Stavebníkem byl Julius Schiller, sklářský rafinér a exportér. Z Arnultovic posílal do zámoří čajové soupravy se zlatem, ryté vázy a toaletní předměty; v obci působil jako radní, byl okresním zastupitelem a za první světové války starostou. Vilu pro něj v roce 1906 naprojektoval a postavil architekt Emil F. Ruehr; obě jména dodnes nese štukový nápis vedle vchodu. Exteriér si uchoval původní výraz. Fasáda ze žluté režné cihly s bohatou štukovou výzdobou a pásy zelené glazované keramiky, nárožní věž s jehlancovou střechou, řezaná dřevěná lodžie, bosovaný kamenný sokl s pískovcovými klenáky a ozdobná zděná ohradní zeď s kovanými vraty. Považuji ji za jednu z nejkrásnějších staveb v Novém Boru. Ve druhé polovině devadesátých let prošel dům rozsáhlou a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Její úroveň je dodnes čitelná nejen na fasádě, ale i v interiéru: široké palubové podlahy a parkety, štukové fabiony s malovaným vlysem, bílé kazetové dveře s leptaným sklem. Zachována jsou troje původní kachlová kamna v secesním provedení, všechna funkční — takovou kamnářskou práci dnes pořídit znovu prakticky nelze. V každém z horních tří podlaží je jeden samostatný a velkorysý byt 3+1 s velkou halou, koupelnou a vlastním přístupem. V přízemí je klenutý společenský prostor s masivním kamenným krbem a přímým vstupem do zahrady, technické zázemí a sklepy. Zastavěná plocha 222 m², užitná plocha bez půdy 677 m². Dispozice otevírá několik cest — bydlení pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s prací nebo tři oddělené pronajímatelné jednotky. Pozemek tvoří vzrostlý park s buky, borovicemi a modříny, s otevřeným výhledem na město i Lužické hory. Po obvodu je obehnán masivní plnou zděnou zdí, která mu dává naprosté soukromí — její vybudování by dnes znamenalo vysokou investici. Svou výměrou a polohou v zastavěné části města zároveň nabízí prostor pro další stavební využití; konkrétní možnosti vyplývají z územního plánu. Součástí je plocha pro parkování. Dům má přípojky vodovodu, kanalizace, plynu i elektřiny, vytápění plynovými kotli do radiátorů a ohřev vody plynem. Nemovitost je připravena k převodu, bez omezení vlastnického práva. Nový Bor patří od 18. století k centrům českého sklářství. Vila stojí v klidné části města na okraji Lužických hor, 12 km od České Lípy a 35 km od Liberce. Je férové říct i druhou stranu. Dům je delší dobu neobývaný a zahrada zarostlá. Část prací na nového majitele čeká, část si ve stavbě tohoto druhu stejně každý udělá podle sebe. Je to dům, který si svého majitele vybere — a kdo do něj vloží čas Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (25849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 677 m²
- Pozemek
- 3490 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3268 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1998
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1906
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01540
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
25 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.14 mil. Kč
11.21 mil. – 17.76 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.26 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
15.76 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
31.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 21.93 mil. Kč (2437 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 590 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Nový Bor, za Větrem)
- Nádraží
- 963 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |