Prodej vily 677 m², pozemek 3490 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Villa Irma — vila z počátku 20. století, tři byty, pozemek 3 490 m², Nový Bor – Arnultovice
Nabízíme k prodeji Villu Irmu v Arnultovicích u Nového Boru — zděnou vilu o čtyřech podlažích se třemi samostatnými byty a zázemím, na velkorysém a kompletně oploceném pozemku o výměře 3 490 m². Nemovitost tohoto typu se na Novoborsku dostane na trh jednou za několik let.
Stavebníkem byl Julius Schiller, sklářský rafinér a exportér. Z Arnultovic posílal do zámoří čajové soupravy se zlatem, ryté vázy a toaletní předměty; v obci působil jako radní, byl okresním zastupitelem a za první světové války starostou. Vilu pro něj v roce 1906 naprojektoval a postavil architekt Emil F. Ruehr; obě jména dodnes nese štukový nápis vedle vchodu.
Exteriér si uchoval původní výraz. Fasáda ze žluté režné cihly s bohatou štukovou výzdobou a pásy zelené glazované keramiky, nárožní věž s jehlancovou střechou, řezaná dřevěná lodžie, bosovaný kamenný sokl s pískovcovými klenáky a ozdobná zděná ohradní zeď s kovanými vraty. Považuji ji za jednu z nejkrásnějších staveb v Novém Boru.
Ve druhé polovině devadesátých let prošel dům rozsáhlou a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Její úroveň je dodnes čitelná nejen na fasádě, ale i v interiéru: široké palubové podlahy a parkety, štukové fabiony s malovaným vlysem, bílé kazetové dveře s leptaným sklem. Zachována jsou troje původní kachlová kamna v secesním provedení, všechna funkční — takovou kamnářskou práci dnes pořídit znovu prakticky nelze.
V každém z horních tří podlaží je jeden samostatný a velkorysý byt 3+1 s velkou halou, koupelnou a vlastním přístupem. V přízemí je klenutý společenský prostor s masivním kamenným krbem a přímým vstupem do zahrady, technické zázemí a sklepy. Zastavěná plocha 222 m², užitná plocha bez půdy 677 m². Dispozice otevírá několik cest — bydlení pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s prací nebo tři oddělené pronajímatelné jednotky.
Pozemek tvoří vzrostlý park s buky, borovicemi a modříny, s otevřeným výhledem na město i Lužické hory. Po obvodu je obehnán masivní plnou zděnou zdí, která mu dává naprosté soukromí — její vybudování by dnes znamenalo vysokou investici. Svou výměrou a polohou v zastavěné části města zároveň nabízí prostor pro další stavební využití; konkrétní možnosti vyplývají z územního plánu. Součástí je plocha pro parkování. Dům má přípojky vodovodu, kanalizace, plynu i elektřiny, vytápění plynovými kotli do radiátorů a ohřev vody plynem. Nemovitost je připravena k převodu, bez omezení vlastnického práva.
Nový Bor patří od 18. století k centrům českého sklářství. Vila stojí v klidné části města na okraji Lužických hor, 12 km od České Lípy a 35 km od Liberce.
Je férové říct i druhou stranu. Dům je delší dobu neobývaný a zahrada zarostlá. Část prací na nového majitele čeká, část si ve stavbě tohoto druhu stejně každý udělá podle sebe. Je to dům, který si svého majitele vybere — a kdo do něj vloží čas i prostředky, získá místo, jaké se v Novém Boru koupit nedá.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (25849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 677 m²
- Pozemek
- 3490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 1998
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3268
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
473 m
MHD
222 m
školka
327 m
lékař
768 m
pošta
1266 m
restaurace
450 m
škola
299 m
obchod
473 m
vlak
993 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
25 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.85 mil. Kč
13.86 mil. – 22.20 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.02 mil. · váha 30 %
Model z dat
18.85 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
18.86 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
32.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 285 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.85 mil. Kč (rozpětí 13.18 mil. Kč – 26.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 22.81 mil. Kč (2437 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 16.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 590 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Nový Bor, za Větrem)
- Nádraží
- 963 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |