prodej domu 428 m² s pozemkem 428 m²
Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud majitelem dodán, proto je nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do energetické třídy G.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s terasou, garáží a zahradou Nelahozeves Hledáte rodinné bydlení se zahradou, terasou přímo u obývacího pokoje a dostatkem prostoru? Tento dům v Nelahozevsi nabízí praktickou dispozici, dvě koupelny, garáž i další zázemí. Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s podlahovou plochou 137,8 m na pozemku o celkové výměře 428 m. Dům disponuje třemi samostatnými ložnicemi, sklepem, garáží a dalšími úložnými prostory. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s jídelnou a prostornou kuchyní. Atmosféru doplňují kachlová krbová kamna. Francouzským oknem vstoupíte přímo na terasu, odkud vedou schody do zahrady. Venkovní prostor nabízí příjemné místo pro odpočinek, grilování i rodinné posezení. V přízemí je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vstup do sklepa a schodiště do horního podlaží. Horní podlaží nabízí tři samostatné pokoje, prostornou chodbu, druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstup na balkon. Pokoje lze využít jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu. V jedné z ložnic jsou umístěna další krbová kamna. Půda poskytuje prostor pro uskladnění sezónních věcí. Zahrada o výměře 187 m nabízí prostor pro relaxaci i úpravy podle vlastních představ. Terasa přímo navazuje na obytnou část domu a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostředím. Součástí domu jsou sklepní prostory s dílnou, skladovací a technickou místností a další úložné prostory. K domu náleží také garáž pro jedno auto, pod kterou je umístěna velká nádrž na dešťovou vodu, vhodná například k zalévání zahrady. V roce 2006 prošel dům významnými rekonstrukcemi, které zahrnovaly rozvody, plynové vedení, kanalizaci, fasádu a střechu. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru i možností přizpůsobit si jednotlivé části vlastním potřebám. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Samozřejmostí je pomoc se zajištěním financování. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud majitelem dodán, proto je nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do energetické třídy G. Po doložení průkazu bude údaj aktualizován dle skutečné energetické náročnosti budovy. Ev. číslo: 657973.
Parametry
- Cena
- 7.86 mil. Kč (18364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 428 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 241 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657973
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.86 mil. Kč
18 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.09 mil. Kč
15.86 mil. – 19.53 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
21.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 274 Kč/m² → 21.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.42 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.65 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.86 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Nabízí se rodinný dům 4+1 v Nelahozevsi po významné rekonstrukci z roku 2006 s garáží a zahradou. Pozor na chybějící PENB, kvůli kterému je dům dočasně veden v energetické třídě G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- velká nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- kachlová krbová kamna
- stav strechy
- zrekonstruována v roce 2006
- prislusenstvi
- terasa, garáž, sklep, dílna, skladovací a technická místnost, balkon
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Nelahozeves, Lešany)
- Nádraží
- 1317 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |