Prodej rodinného domu 428 m², pozemek 428 m²
Nelahozeves, Lešany · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud majitelem dodán
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení se zahradou, terasou přímo u obývacího pokoje a dostatkem prostoru? Tento dům v Nelahozevsi nabízí praktickou dispozici, dvě koupelny, garáž i další zázemí.
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s podlahovou plochou 137,8 m² na pozemku o celkové výměře 428 m². Dům disponuje třemi samostatnými ložnicemi, sklepem, garáží a dalšími úložnými prostory.
V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s jídelnou a prostornou kuchyní. Atmosféru doplňují kachlová krbová kamna. Francouzským oknem vstoupíte přímo na terasu, odkud vedou schody do zahrady. Venkovní prostor nabízí příjemné místo pro odpočinek, grilování i rodinné posezení.
V přízemí je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vstup do sklepa a schodiště do horního podlaží.
Horní podlaží nabízí tři samostatné pokoje, prostornou chodbu, druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstup na balkon. Pokoje lze využít jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu. V jedné z ložnic jsou umístěna další krbová kamna. Půda poskytuje prostor pro uskladnění sezónních věcí.
Zahrada o výměře 187 m² nabízí prostor pro relaxaci i úpravy podle vlastních představ. Terasa přímo navazuje na obytnou část domu a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostředím.
Součástí domu jsou sklepní prostory s dílnou, skladovací a technickou místností a další úložné prostory. K domu náleží také garáž pro jedno auto, pod kterou je umístěna velká nádrž na dešťovou vodu, vhodná například k zalévání zahrady.
Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru i možností přizpůsobit si jednotlivé části vlastním potřebám.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Samozřejmostí je pomoc se zajištěním financování.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud majitelem dodán, proto je nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do energetické třídy G. Po doložení průkazu bude údaj aktualizován dle skutečné energetické náročnosti budovy. Ev. číslo: 657973.
Parametry
- Cena
- 7.86 mil. Kč (18364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 111.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
1120 m
MHD
111 m
školka
1097 m
lékař
2031 m
pošta
1140 m
restaurace
1125 m
škola
1071 m
obchod
2269 m
vlak
1375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.86 mil. Kč
18 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.80 mil. Kč
17.28 mil. – 21.55 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
21.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 103 Kč/m² → 21.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.42 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 13.27 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.86 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32
Prodej rodinného domu 4+1 po rekonstrukci se zahradou a garáží v Nelahozevsi. V inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- velká nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, garáž, terasa, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Nelahozeves, Lešany)
- Nádraží
- 1317 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |